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서울중앙지방법원 2025타경104461 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 115동 6층601호

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최저입찰가 · 감정가 10억 6,000만원

10억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

실거래보다 7% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	10억 6,000만원
최저입찰가	10억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 161%
유찰	0회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	114.84㎡
토지면적	46.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	10억 6,000만원	0회
10월 7일	10억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신림푸르지오 실거래 전체

실거래보다 7% 저렴신뢰도 높음

C등급· 48점

비교 대상: 신림푸르지오 (신림동 1730) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 6,000만원
기준 시세	11억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	93.0%
시세와 차이	8,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 11건

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-23114.84㎡ · 4층	114.84㎡	4	11억 4,000만원
2026-07-01114.84㎡ · 114동 · 7층	114.84㎡ · 114동	7	11억 6,000만원
2026-05-28114.84㎡ · 115동 · 2층	114.84㎡ · 115동	2	10억 4,800만원
2026-05-05114.84㎡ · 113동 · 19층	114.84㎡ · 113동	19	11억 500만원
2026-05-05114.84㎡ · 113동 · 19층	114.84㎡ · 113동	19	11억 500만원
2026-05-04114.84㎡ · 109동 · 20층	114.84㎡ · 109동	20	7억 7,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-22114.84㎡ · 114동 · 3층	114.84㎡ · 114동	3	10억 1,500만원
2026-04-07114.84㎡ · 120동 · 9층	114.84㎡ · 120동	9	12억 5,000만원
2026-04-06114.84㎡ · 114동 · 21층	114.84㎡ · 114동	21	10억 5,000만원
2026-04-01114.84㎡ · 114동 · 1층	114.84㎡ · 114동	1	9억 6,000만원
2026-03-19114.84㎡ · 113동 · 20층	114.84㎡ · 113동	20	10억 7,000만원
2026-02-09114.84㎡ · 106동 · 24층	114.84㎡ · 106동	24	10억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 9,800만원 ~ 11억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 7,000만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 5,500만원	1억 3,834만원	54.3%	13회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 아파트 114.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104461 · 물건 1). 최저입찰가 10억 6,000만원으로 감정가 10억 6,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 11억 4,000만원보다 7% 낮다(신뢰도 높음). (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)