법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 6억 1,834만원
6억 1,834만원
감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 1,834만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 1,834만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 154.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 6억 1,834만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 205만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심, 역사문화특화경관지구, 고도지구, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 가회동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 가회동 * | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 147.1㎡ | 20억 2,554만원 | 1,377만원토지 기준 |
| 2026-04-07 | 가회동 * | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 2.5㎡ | 7,295만원 | 2,918만원토지 기준 |
| 2026-01-23 | 가회동 * | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역직거래 | 558.7㎡ | 39억 9,191만원 | 714만원토지 기준 |
| 2025-11-11 | 가회동 3* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 12.4㎡ | 2억 2,320만원 | 1,800만원토지 기준 |
| 2025-05-20 | 가회동 3* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 1.4㎡ | 3,654만원 | 2,610만원토지 기준 |
| 2025-04-17 | 가회동 * | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 10.3㎡ | 7,488만원 | 727만원토지 기준 |
| 2025-04-17 | 가회동 * | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 10.3㎡ | 7,488만원 | 727만원토지 기준 |
| 2025-01-17 | 가회동 3* | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역 | 46.3㎡ | 9,000만원 | 194만원토지 기준 |
| 2025-01-17 | 가회동 3* | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역 | 16.5㎡ | 8,000만원 | 485만원토지 기준 |
| 2024-12-11 | 가회동 * | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 2.5㎡ | 2,879만원 | 1,152만원토지 기준 |
| 2024-07-09 | 가회동 4* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 7.3㎡ | 4,279만원 | 586만원토지 기준 |
| 2024-07-09 | 가회동 4* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 14.4㎡ | 8,440만원 | 586만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 6억 1,834만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 205만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 4,200만원 ~ 4억 1,800만원
- 땅값 3억 8,000만원 = 공시지가 × 154.2㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가회동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 가회동 대지 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102315 · 물건 1). 최저입찰가 6억 1,834만원으로 감정가 6억 1,834만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책