법원 경매임야서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경3631 · 물건 1

서울특별시 서초구 원지동 산117 / 서울특별시 서초구 원지동 산117-1

최저입찰가 · 감정가 5억 1,625만원

5억 1,625만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5억 1,625만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 3만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 보전산지, 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 야생생물보호구역, 도시자연공원구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2025-12-18	원지동 2*	토지 · 전 · 개발제한구역	1,502㎡	45억원	300만원토지 기준
2025-08-12	원지동 5**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	456㎡	1억 3,800만원	30만원토지 기준
2025-08-12	원지동 5**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	304㎡	9,200만원	30만원토지 기준
2025-08-12	원지동 5**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	364㎡	1억 1,000만원	30만원토지 기준
2025-08-05	원지동 5**	토지 · 답 · 개발제한구역	2,387㎡	10억 5,300만원	44만원토지 기준
2025-04-16	원지동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	3,074㎡	7억 2,049만원	23만원토지 기준
2024-11-20	원지동 3**	토지 · 대 · 개발제한구역직거래	222㎡	6억 4,100만원	289만원토지 기준
2024-10-29	원지동 산*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	9,917.3㎡	5억 5,780만원	6만원토지 기준
2024-10-29	원지동 산*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	925.3㎡	5,220만원	6만원토지 기준
2024-10-14	원지동 3**	토지 · 전 · 개발제한구역지분	512.5㎡	4억 9,000만원	96만원토지 기준
2024-10-10	원지동 2**	토지 · 전 · 개발제한구역	696㎡	6억 5,000만원	93만원토지 기준
2024-10-07	원지동 5**	토지 · 전 · 개발제한구역	1,256㎡	2억 8,000만원	22만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 5억 1,625만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 3만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,900만원 ~ 2억 7,900만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(원지동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 93.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-22	임야원지동	2억 9,591만원	2억 7,778만원	93.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 원지동 임야 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경3631 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,625만원으로 감정가 5억 1,625만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)