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남양주지원 2025타경3804 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-1 마석대림아파트 101동 8층804호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,500만원

2억 7,650만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 19% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 9,500만원
최저입찰가	2억 7,650만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	134.52㎡
토지면적	78.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 7,650만원	1회
10월 7일	3억 9,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대림 실거래 전체

실거래보다 19% 저렴신뢰도 보통

B등급· 52점

비교 대상: 대림 (화도읍 마석우리 448-1) · 약 50평 · 전용 134㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,650만원
기준 시세	3억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.3%
시세와 차이	6,350만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-05134.52㎡ · 7층	134.52㎡	7	3억 4,000만원
2026-03-14134.52㎡ · 103동 · 11층	134.52㎡ · 103동	11	3억 3,000만원
2026-03-12134.52㎡ · 105동 · 8층	134.52㎡ · 105동	8	3억 6,000만원
2026-03-10134.52㎡ · 102동 · 6층	134.52㎡ · 102동	6	2억 6,000만원
2026-01-18134.52㎡ · 104동 · 4층	134.52㎡ · 104동	4	3억 4,500만원
2025-10-17134.52㎡ · 103동 · 4층	134.52㎡ · 103동	4	3억 9,000만원
2025-10-14134.52㎡ · 104동 · 9층	134.52㎡ · 104동	9	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-13134.52㎡ · 103동 · 5층	134.52㎡ · 103동	5	3억 5,000만원
2025-07-11134.52㎡ · 103동 · 4층	134.52㎡ · 103동	4	3억 4,000만원
2025-04-03134.52㎡ · 104동 · 7층	134.52㎡ · 104동	7	3억 4,500만원
2025-03-29134.52㎡ · 104동 · 10층	134.52㎡ · 104동	10	3억 4,000만원
2025-03-28134.52㎡ · 105동 · 6층	134.52㎡ · 105동	6	3억 4,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,500만원 ~ 3억 6,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,000만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 134.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3804 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,650만원으로 감정가 3억 9,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,000만원보다 19% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)