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성남지원 2025타경52883 · 물건 1

경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 600만원

2억 1,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 600만원
최저입찰가	2억 1,420만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 6,900만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	7회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	85.00㎡
토지면적	125.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	2억 1,420만원	7회
10월 7일	3억 600만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대주(2차) 실거래 전체

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

D등급· 20점

비교 대상: 대주(2차) (양벌동 940-5) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,420만원
기준 시세	2억 8,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.7%
시세와 차이	2,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 15건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0985.00㎡ · 3층	85.00㎡	3	2억 7,600만원
2026-09-1685.00㎡ · 9층	85.00㎡	9	2억 7,000만원
2026-08-1385.00㎡ · 202동 · 8층	85.00㎡ · 202동	8	2억 7,200만원
2026-08-0885.00㎡ · 6층	85.00㎡	6	3억 1,500만원
2026-06-2485.00㎡ · 203동 · 3층	85.00㎡ · 203동	3	2억 9,700만원
2026-06-1185.00㎡ · 208동 · 8층	85.00㎡ · 208동	8	2억 8,400만원
2026-05-1485.00㎡ · 201동 · 12층	85.00㎡ · 201동	12	2억 8,500만원
2026-03-2785.00㎡ · 208동 · 2층	85.00㎡ · 208동	2	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2885.00㎡ · 203동 · 9층	85.00㎡ · 203동	9	2억 6,800만원
2026-02-2785.00㎡ · 206동 · 12층	85.00㎡ · 206동	12	3억 1,500만원
2026-02-2585.00㎡ · 201동 · 4층	85.00㎡ · 201동	4	2억 6,500만원
2026-02-2585.00㎡ · 203동 · 5층	85.00㎡ · 203동	5	2억 9,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,500만원 ~ 3억 600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,000만원 (15건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양벌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 54.4㎡양벌동	2억 4,400만원	1억 3,187만원	54.0%	3회	-
2026-10-19	다세대 66.3㎡양벌동	1억 6,600만원	7,886만원	47.5%	5회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 75.3㎡양벌동	2억 1,000만원	8,155만원	38.8%	7회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 64.3㎡양벌동	1억 5,800만원	7,877만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 양벌동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52883 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,420만원으로 감정가 3억 600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 8,400만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)