법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경52598 · 물건 1

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 100만원

2억 100만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 14% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 100만원
최저입찰가	2억 100만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	16.22㎡
토지면적	7.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	2억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

정익제이타워1차 실거래 전체

실거래보다 14% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 정익제이타워1차 (중곡동 639-4) · 전용 16㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 100만원
기준 시세	1억 7,650만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.9%
시세와 차이	2,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1816.37㎡ · 8층	16.37㎡	8	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2916.37㎡ · 9층	16.37㎡	9	1억 7,000만원
2026-04-1516.37㎡ · 6층	16.37㎡	6	1억 5,800만원
2026-03-2116.22㎡ · 14층	16.22㎡	14	1억 8,300만원
2026-01-2516.37㎡ · 7층	16.37㎡	7	1억 8,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2516.37㎡ · 7층	16.37㎡	7	1억 8,400만원
2025-06-1116.22㎡ · 12층	16.22㎡	12	1억 8,300만원
2025-04-1916.22㎡ · 8층	16.22㎡	8	1억 7,500만원
2024-01-0416.37㎡ · 4층	16.37㎡	4	1억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-01-0416.37㎡ · 3층	16.37㎡	3	1억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-2316.22㎡ · 13층	16.22㎡	13	1억 7,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,000만원 ~ 1억 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,650만원 (4건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 28.4㎡중곡동	3억 8,100만원	3억 8,566만원	101.2%	0회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 16.4㎡중곡동	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	4회	-
2026-10-26	다세대 27.3㎡중곡동	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 16.4㎡중곡동	1억 9,400만원	1억 5,012만원	77.4%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡중곡동	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	8회	-
2026-10-19	다세대 29.9㎡중곡동	3억 2,900만원	2억 7,336만원	83.1%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡중곡동	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	0회	-
2026-10-12	다세대 39.7㎡중곡동	3억 8,800만원	3억 3,000만원	85.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 중곡동 오피스텔 16.2㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52598 · 물건 1). 최저입찰가 2억 100만원으로 감정가 2억 100만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,650만원보다 14% 높다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)