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부천지원 2024타경46574 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 수도로 29 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 9,600만원

384만원

감정가 대비 1% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 99% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 13회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 9,600만원
최저입찰가	384만원
감정가 대비	1%
공시가격	2026년 2억 800만원 · 최저가는 공시가격의 2%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	56.49㎡
토지면적	30.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	384만원	13회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

SJ성진힐스 실거래 전체

실거래보다 99% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: SJ성진힐스 (약대동 137-1) · 약 23평 · 전용 57㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	384만원
기준 시세	3억 6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	1.1%
시세와 차이	3억 6,116만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-2557.74㎡ · 9층	57.74㎡	9	3억 6,500만원
2025-10-2057.74㎡ · 2층	57.74㎡	2	3억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-10-2057.74㎡ · 2층	57.74㎡	2	3억 3,500만원
2025-03-1157.74㎡ · 4층	57.74㎡	4	3억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,300만원 ~ 3억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(약대동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-07	아파트 56.5㎡약대동	3억 5,100만원	2억 5,553만원	72.8%	1회	-
2026-10-07	다세대약대동	4억 300만원	2억 9,338만원	72.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 약대동 아파트 56.5㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경46574 · 물건 1). 최저입찰가 384만원으로 감정가 3억 9,600만원의 1%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 6,500만원보다 99% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)