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인천지방법원 2024타경564338 · 물건 1

인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 120동 4층402호 (동춘동,건영아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,700만원

2억 7,090만원

감정가 대비 70% · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 8,700만원
최저입찰가	2억 7,090만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 900만원 · 최저가는 공시가격의 130%
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.94㎡
토지면적	84.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	2억 7,090만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

건영 실거래 전체

실거래보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 건영 (동춘동 938) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,090만원
기준 시세	3억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	79.7%
시세와 차이	6,910만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 17건 · 1년 31건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1884.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	3억 3,800만원
2026-10-1584.94㎡ · 102동 · 5층	84.94㎡ · 102동	5	2억 8,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0584.94㎡ · 4층	84.94㎡	4	3억 6,300만원
2026-09-2284.94㎡ · 4층	84.94㎡	4	3억 5,400만원
2026-09-1584.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	3억 4,000만원
2026-08-0884.94㎡ · 121동 · 5층	84.94㎡ · 121동	5	3억 2,900만원
2026-08-0784.94㎡ · 124동 · 5층	84.94㎡ · 124동	5	2억 3,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0484.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	3억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2784.94㎡ · 116동 · 5층	84.94㎡ · 116동	5	3억 4,300만원
2026-07-2584.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	3억 3,400만원
2026-07-0684.94㎡ · 120동 · 5층	84.94㎡ · 120동	5	3억 2,000만원
2026-07-0184.94㎡ · 101동 · 1층	84.94㎡ · 101동	1	3억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,100만원 ~ 3억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,800만원 (31건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동춘동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	아파트 90.2㎡동춘동	4억 1,300만원	3억 1,769만원	76.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 동춘동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경564338 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,090만원으로 감정가 3억 8,700만원의 70%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 4,000만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)