법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2026타경51 · 물건 1

경기도 남양주시 오남읍 오남리 785 두산아파트 104동 13층1305호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 100만원

3억 100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 100만원
최저입찰가	3억 100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,000만원 · 최저가는 공시가격의 167%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	84.87㎡
토지면적	40.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

두산1 실거래 전체

실거래보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 두산1 (오남읍 오남리 785) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 100만원
기준 시세	2억 9,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.7%
시세와 차이	200만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1884.87㎡ · 17층	84.87㎡	17	3억 2,000만원
2026-07-0384.87㎡ · 101동 · 4층	84.87㎡ · 101동	4	2억 8,000만원
2026-06-0584.87㎡ · 101동 · 16층	84.87㎡ · 101동	16	2억 9,900만원
2026-04-1584.87㎡ · 104동 · 17층	84.87㎡ · 104동	17	2억 8,000만원
2026-04-0984.87㎡ · 104동 · 12층	84.87㎡ · 104동	12	2억 7,800만원
2026-04-0184.87㎡ · 101동 · 5층	84.87㎡ · 101동	5	2억 9,000만원
2026-01-1184.87㎡ · 101동 · 3층	84.87㎡ · 101동	3	2억 8,400만원
2025-04-0784.87㎡ · 101동 · 20층	84.87㎡ · 101동	20	2억 8,300만원
2025-03-0384.87㎡ · 20층	84.87㎡	20	2억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-0184.87㎡ · 104동 · 5층	84.87㎡ · 104동	5	2억 8,000만원
2025-02-1984.87㎡ · 101동 · 12층	84.87㎡ · 101동	12	3억원
2025-02-1384.87㎡ · 106동 · 4층	84.87㎡ · 106동	4	2억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,400만원 ~ 2억 9,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,400만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 84.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경51 · 물건 1). 최저입찰가 3억 100만원으로 감정가 3억 100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,900만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)