법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2억 3,300만원
1억 8,640만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,640만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-2) |
| 전용면적 | 13.44㎡ |
| 토지면적 | 9.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 8,640만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 3,300만원 | 0회 |
| 10월 7일 | 2억 3,300만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 733만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 업무시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 11층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 6,263.6㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 954.16㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 441.2% |
| 건폐율 | 59.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 창신동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 창신동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년직거래 | 272.7㎡ / 연 654.4㎡ | 46억원 | 1,687만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 창신동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1948년 | 79.3㎡ / 연 43㎡ | 5억 5,000만원 | 694만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 창신동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1960년 | 191.7㎡ / 연 97㎡ | 19억 8,000만원 | 1,033만원대지 기준 |
| 2026-06-27 | 창신동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 99.2㎡ / 연 94.3㎡ | 7억 8,000만원 | 786만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 창신동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1936년 | 37㎡ / 연 23.1㎡ | 3억 7,000만원 | 1,000만원대지 기준 |
| 2026-06-01 | 창신동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2007년 | 87.6㎡ / 연 186㎡ | 9억 7,000만원 | 1,107만원대지 기준 |
| 2026-05-18 | 창신동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 46.3㎡ / 연 55.1㎡ | 4억 4,500만원 | 961만원대지 기준 |
| 2026-04-29 | 창신동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1911년 | 89.3㎡ / 연 56.8㎡ | 6억 6,000만원 | 739만원대지 기준 |
| 2026-04-14 | 창신동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1911년 | 79.3㎡ / 연 46.3㎡ | 16억 6,000만원 | 2,093만원대지 기준 |
| 2025-12-29 | 창신동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 95.9㎡ / 연 100.3㎡ | 6억 5,000만원 | 678만원대지 기준 |
| 2025-11-15 | 창신동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1911년 | 43㎡ / 연 33.4㎡ | 2억 4,500만원 | 570만원대지 기준 |
| 2025-11-12 | 창신동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1998년 | 67.1㎡ / 연 131.3㎡ | 6억 7,000만원 | 999만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 3,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 733만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억원 ~ 1억 2,200만원
- 땅값 8,500만원 = 공시지가 × 9.7㎡ × 1.20배
- 건물값 2,500만원 = 새로 지으면 2,800만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(창신동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 창신동 단독주택다가구 13.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102927 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,640만원으로 감정가 2억 3,300만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책