법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경51805 · 물건 1

서울특별시 송파구 방이동 49-11 한스위트올림픽파크 5층502호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억원

1억 2,800만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (결과 확인 중)

실거래보다 27% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	1억 2,800만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (결과 확인 중)
전용면적	15.98㎡
토지면적	6.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 2,800만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한 스위트 올림픽파크 실거래 전체

실거래보다 27% 저렴참고용

B등급· 53점

비교 대상: 한 스위트 올림픽파크 (방이동 49-11) · 전용 15㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,800만원
기준 시세	1억 7,635만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.6%
시세와 차이	4,835만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 53점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1315.98㎡ · 10층	15.98㎡	10	1억 7,470만원
2025-12-0615.98㎡ · 7층	15.98㎡	7	1억 7,800만원
2025-08-2815.98㎡ · 12층	15.98㎡	12	1억 7,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,600만원 ~ 1억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,635만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 16.4㎡방이동	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 17.1㎡방이동	1억 8,000만원	1억 4,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	아파트 59.3㎡방이동	6억 6,300만원	5억 4,000만원	81.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 방이동 오피스텔 16.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51805 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,800만원으로 감정가 2억원의 64%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,635만원보다 27% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)