온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 333억 6,493만원
218억 9,073만원
감정가 대비 66% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | 333억 6,493만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 218억 9,073만원 |
| 감정가 대비 | 66% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1904.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 218억 9,073만원 | 4회 |
| 11월 4일 | 218억 9,073만원 | 3회 |
| 10월 29일 | 218억 9,073만원 | 2회 |
| 10월 27일 | 218억 9,073만원 | 1회 |
| 10월 13일 | 218억 9,073만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 304만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 능곡동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 능곡동 산3* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 33㎡ | 500만원 | 15만원토지 기준 |
| 2025-04-23 | 능곡동 산1* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 99㎡ | 1,470만원 | 15만원토지 기준 |
| 2025-04-16 | 능곡동 4** | 토지 · 대 · 제2종전용주거지역 | 200㎡ | 4억 9,493만원 | 247만원토지 기준 |
| 2025-04-07 | 능곡동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 331㎡ | 1억 5,995만원 | 48만원토지 기준 |
| 2025-02-05 | 능곡동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역해제지분 | 330㎡ | 1억 5,995만원 | 48만원토지 기준 |
| 2025-01-17 | 능곡동 4** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 58㎡ | 1,400만원 | 24만원토지 기준 |
| 2024-10-10 | 능곡동 1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 33㎡ | 1,500만원 | 45만원토지 기준 |
| 2024-09-11 | 능곡동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 1,540㎡ | 6억 6,646만원 | 43만원토지 기준 |
| 2024-06-25 | 능곡동 산3* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 134㎡ | 2,786만원 | 21만원토지 기준 |
| 2024-06-25 | 능곡동 산3* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 33㎡ | 686만원 | 21만원토지 기준 |
| 2024-06-25 | 능곡동 산3* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 17㎡ | 307만원 | 18만원토지 기준 |
| 2024-06-24 | 능곡동 산3* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 66㎡ | 1,372만원 | 21만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 333억 6,493만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 304만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
62억 6,100만원 ~ 76억 5,200만원
- 땅값 69억 5,700만원 = 공시지가 × 1904.5㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 시흥시 능곡동 대지 온비드 공매(경기도 시흥시 능곡동 868-5 대지). 최저입찰가 218억 9,073만원으로 감정가 333억 6,493만원의 66%이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.