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서울북부지방법원 2025타경12824 · 물건 1

서울특별시 강북구 번동 410-81 6층 602호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,400만원

1억 1,136만원

감정가 대비 64% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 36% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 7,400만원
최저입찰가	1억 1,136만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 9,320만원 · 최저가는 공시가격의 119%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	26.11㎡
대지지분	13.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 1,136만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 36% 저렴참고용

B등급· 64점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 26㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 1,136만원
기준 시세	1억 7,500만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	63.6%
시세와 차이	6,364만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	13.67㎡

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,700만원 ~ 1억 9,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 7,500만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(번동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.2% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 41.3㎡번동	3억 8,800만원	3억 6,130만원	93.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 32.1㎡번동	1억 7,700만원	1억 6,020만원	90.5%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 56.7㎡번동	3억 5,300만원	2억 7,500만원	77.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 번동 빌라 26.1㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12824 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,136만원으로 감정가 1억 7,400만원의 64%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 7,500만원보다 36% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)