법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경53026 · 물건 1

경기도 광주시 도척면 진우리 418-3 해피네스트 디동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,100만원

1억 5,470만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (결과 확인 중)

실거래보다 5% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,100만원
최저입찰가	1억 5,470만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 26일 (결과 확인 중)
전용면적	64.37㎡
대지지분	148.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	1억 5,470만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 5% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 64㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 5,470만원
기준 시세	1억 4,700만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	105.2%
시세와 차이	770만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	148.75㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,200만원 ~ 1억 6,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 4,700만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(디동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광주시 디동 빌라 64.4㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53026 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,470만원으로 감정가 2억 2,100만원의 70%이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 4,700만원보다 5% 높다(참고용). (10월 14일 기준, 출처: 법원경매정보)