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남양주지원 2025타경72444 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 장현리 637 대명아파트 103동 2층 208호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,400만원

1억 8,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 8,400만원
최저입찰가	1억 8,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 9,670만원 · 최저가는 공시가격의 190%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	59.91㎡
토지면적	22.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 8,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대명 실거래 전체

실거래보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 대명 (진접읍 장현리 637) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,400만원
기준 시세	1억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.8%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 10건 · 1년 19건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0959.91㎡ · 13층	59.91㎡	13	1억 8,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2959.91㎡ · 101동 · 3층	59.91㎡ · 101동	3	1억 9,500만원
2026-09-1859.91㎡ · 101동 · 3층	59.91㎡ · 101동	3	1억 8,600만원
2026-09-1459.91㎡ · 15층	59.91㎡	15	1억 9,000만원
2026-09-0759.91㎡ · 101동 · 9층	59.91㎡ · 101동	9	1억 9,700만원
2026-08-2659.91㎡ · 16층	59.91㎡	16	1억 9,500만원
2026-08-2259.91㎡ · 16층	59.91㎡	16	1억 9,000만원
2026-08-1859.91㎡ · 101동 · 18층	59.91㎡ · 101동	18	1억 7,800만원
2026-07-2859.91㎡ · 103동 · 16층	59.91㎡ · 103동	16	1억 7,500만원
2026-07-0459.91㎡ · 101동 · 5층	59.91㎡ · 101동	5	1억 9,200만원
2026-05-2659.91㎡ · 101동 · 12층	59.91㎡ · 101동	12	1억 8,600만원
2026-03-2559.91㎡ · 101동 · 18층	59.91㎡ · 101동	18	1억 6,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,600만원 ~ 1억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,500만원 (19건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72444 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,400만원으로 감정가 1억 8,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 9,000만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)