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성남지원 2025타경53301 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 4층423호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

8,750만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 9% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	8,750만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	19.72㎡
토지면적	11.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	8,750만원	1회
10월 7일	1억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트에코미사강변 실거래 전체

실거래보다 9% 저렴참고용

D등급· 31점

비교 대상: 힐스테이트에코미사강변 (망월동 1147-2) · 전용 19㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	8,750만원
기준 시세	9,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.1%
시세와 차이	850만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-1919.72㎡ · 5층	19.72㎡	5	9,600만원
2025-11-0719.72㎡ · 7층	19.72㎡	7	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-1419.72㎡ · 5층	19.72㎡	5	9,900만원
2025-06-2719.72㎡ · 9층	19.72㎡	9	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1919.72㎡ · 5층	19.72㎡	5	1억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-1919.72㎡ · 5층	19.72㎡	5	1억원
2025-04-0219.72㎡ · 8층	19.72㎡	8	1억 850만원
2025-03-0919.72㎡ · 3층	19.72㎡	3	9,400만원
2025-02-0519.72㎡ · 7층	19.72㎡	7	9,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-02-0519.72㎡ · 7층	19.72㎡	7	9,600만원
2024-09-3019.72㎡ · 8층	19.72㎡	8	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-0719.72㎡ · 7층	19.72㎡	7	1억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,000만원 ~ 1억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,600만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 오피스텔 19.7㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53301 · 물건 1). 최저입찰가 8,750만원으로 감정가 1억 2,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,600만원보다 9% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)