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수원지방법원 2025타경1137 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 6층604호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

823만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

실거래보다 82% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	823만원
감정가 대비	8%
공시가격	2026년 5,590만원 · 최저가는 공시가격의 15%
유찰	7회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	16.19㎡
대지지분	6.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	823만원	7회
10월 7일	1,176만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 82% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 16㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	823만원
기준 시세	6,627만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	17.8%
시세와 차이	5,451만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	6.13㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,900만원 ~ 7,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 6,627만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 다세대 16.2㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1137 · 물건 1). 최저입찰가 823만원으로 감정가 1억원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 6,627만원보다 82% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)