법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100470 · 물건 1

서울특별시 종로구 내수동 72 경희궁의아침3단지 4층오피스텔415호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,000만원

3억 2,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,000만원
최저입찰가	3억 2,000만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	37.50㎡
토지면적	7.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	3억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경희궁의 아침 3단지 실거래 전체

실거래보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 경희궁의 아침 3단지 (내수동 72) · 전용 37㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,000만원
기준 시세	3억 1,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.9%
시세와 차이	300만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 8건 · 1년 21건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0237.50㎡ · 16층	37.50㎡	16	3억 1,500만원
2026-10-0137.50㎡ · 5층	37.50㎡	5	3억 1,850만원
2026-09-1737.50㎡ · 12층	37.50㎡	12	3억 1,700만원
2026-09-1137.50㎡ · 14층	37.50㎡	14	3억 1,500만원
2026-08-2237.50㎡ · 7층	37.50㎡	7	3억 1,700만원
2026-07-2237.50㎡ · 14층	37.50㎡	14	3억 1,500만원
2026-07-2237.50㎡ · 4층	37.50㎡	4	3억 2,000만원
2026-05-2637.50㎡ · 11층	37.50㎡	11	3억 1,700만원
2026-04-2737.50㎡ · 7층	37.50㎡	7	3억 2,500만원
2026-04-1137.50㎡ · 9층	37.50㎡	9	3억 1,400만원
2026-03-1137.50㎡ · 13층	37.50㎡	13	3억 2,000만원
2026-02-2037.50㎡ · 15층	37.50㎡	15	3억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 700만원 ~ 3억 2,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,700만원 (21건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(내수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 37.6㎡내수동	2억 8,700만원	2억 4,000만원	83.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 종로구 내수동 오피스텔 37.5㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100470 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,000만원으로 감정가 3억 2,000만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,700만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)