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인천지방법원 2025타경513611 · 물건 1

인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,700만원

6,790만원

감정가 대비 70% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 24% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,700만원
최저입찰가	6,790만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5,660만원 · 최저가는 공시가격의 120%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	38.70㎡
토지면적	112.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	6,790만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

팬더 실거래 전체

실거래보다 24% 저렴신뢰도 보통

B등급· 58점

비교 대상: 팬더 (계산동 857-3) · 약 16평 · 전용 38㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,790만원
기준 시세	8,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.3%
시세와 차이	2,110만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 6건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2938.70㎡ · 가 · 1층	38.70㎡ · 가	1	7,800만원
2026-04-0838.70㎡ · 나 · 4층	38.70㎡ · 나	4	8,000만원
2025-12-0938.70㎡ · 가 · 4층	38.70㎡ · 가	4	9,500만원
2025-11-2538.70㎡ · 가 · 4층	38.70㎡ · 가	4	8,500만원
2025-11-1938.70㎡ · 5층	38.70㎡	5	9,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1938.70㎡ · 가 · 5층	38.70㎡ · 가	5	9,300만원
2025-11-1838.70㎡ · 가 · 3층	38.70㎡ · 가	3	1억 2,500만원
2025-09-1138.70㎡ · 가 · 3층	38.70㎡ · 가	3	1억 1,000만원
2025-08-1038.70㎡ · 나 · 6층	38.70㎡ · 나	6	6,900만원
2025-07-1038.70㎡ · 가 · 2층	38.70㎡ · 가	2	6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-3038.70㎡ · 가 · 5층	38.70㎡ · 가	5	8,900만원
2025-04-1838.70㎡ · 나 · 6층	38.70㎡ · 나	6	9,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,000만원 ~ 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,900만원 (6건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(계산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 51.9㎡계산동	2억 6,900만원	2억 4,472만원	91.0%	2회	-
2026-10-29	다세대 50.3㎡계산동	1억 3,000만원	8,090만원	62.2%	2회	-
2026-10-22	다세대 58.2㎡계산동	2억 4,600만원	2억 2,232만원	90.4%	1회	-
2026-10-13	다세대 55.4㎡계산동	1억 3,000만원	7,112만원	54.7%	2회	-
2026-10-13	아파트 49.9㎡계산동	2억 3,600만원	2억 10만원	84.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 계산동 아파트 38.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513611 · 물건 1). 최저입찰가 6,790만원으로 감정가 9,700만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,900만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)