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고양지원 2026타경61181 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을아파트 601동 13층1306호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원

1억 5,260만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 1,800만원
최저입찰가	1억 5,260만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	35.10㎡
토지면적	12.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 5,260만원	1회
10월 7일	2억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강촌마을(한양6) 실거래 전체

실거래보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 66점

비교 대상: 강촌마을(한양6) (마두동 806) · 약 14평 · 전용 35㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 5,260만원
기준 시세	1억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.3%
시세와 차이	4,240만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 10건 · 1년 27건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1935.10㎡ · 6층	35.10㎡	6	1억 9,300만원
2026-10-1635.10㎡ · 10층	35.10㎡	10	1억 9,200만원
2026-08-2735.10㎡ · 601동 · 9층	35.10㎡ · 601동	9	1억 9,100만원
2026-07-2335.10㎡ · 602동 · 9층	35.10㎡ · 602동	9	1억 9,700만원
2026-07-1335.10㎡ · 601동 · 14층	35.10㎡ · 601동	14	2억 2,000만원
2026-07-0435.10㎡ · 602동 · 1층	35.10㎡ · 602동	1	1억 8,000만원
2026-06-2935.10㎡ · 602동 · 16층	35.10㎡ · 602동	16	1억 9,800만원
2026-06-0835.10㎡ · 602동 · 9층	35.10㎡ · 602동	9	2억 900만원
2026-05-2735.10㎡ · 602동 · 6층	35.10㎡ · 602동	6	2억원
2026-05-2335.10㎡ · 602동 · 8층	35.10㎡ · 602동	8	1억 6,000만원
2026-05-0935.10㎡ · 601동 · 8층	35.10㎡ · 601동	8	1억 7,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1835.10㎡ · 602동 · 11층	35.10㎡ · 602동	11	2억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,200만원 ~ 2억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,700만원 (27건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마두동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 92.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 60.0㎡마두동	3억 4,000만원	3억 4,000만원	100.0%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설마두동	11억 7,100만원	9억 8,500만원	84.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 마두동 아파트 35.1㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61181 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,260만원으로 감정가 2억 1,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 9,500만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)