법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2024타경116790 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10 9층906호 (신림동,건영신림5차아파트)

서울특별시 관악구 신림동 아파트 약 42평(전용 114.9㎡) 법원 경매(서울중앙지방법원 2024타경116790 · 물건 1). 최저매각가격 7억 2,560만원으로 감정가 9억 700만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-26이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중간값 9억 1,000만원보다 20% 낮다(참고용). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)

최저매각가격 · 감정가 9억 700만원

7억 2,560만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 26일 (D-13)

실거래보다 20% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	9억 700만원
최저매각가격	7억 2,560만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 5억 400만원 · 최저매각가격은 공시가격의 144%
유찰	1회
매각기일	11월 26일 (D-13)
전용면적	114.90㎡
토지면적	58.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저매각가격	유찰
11월 12일	7억 2,560만원	1회

관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

LIG5차 실거래 전체

실거래보다 20% 저렴참고용

C등급· 44점

비교 대상: LIG5차 (신림동 233-11) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저매각가격	7억 2,560만원
기준 실거래가	9억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중간값)
최저매각가격 ÷ 기준 실거래가	79.7%
기준 실거래가와 차이	1억 8,440만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-07114.90㎡ · 3층	114.90㎡	3	9억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 5,500만원 ~ 9억 6,500만원

출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 9억 1,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	실거래가 대비
2026-11-10	아파트 84.4㎡신림동	6억 6,500만원	5억 7,878만원	87.0%	1회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.