경기도 김포시 운양동 아파트 약 45평(전용 122.8㎡) 법원 경매(부천지원 2026타경31429 · 물건 1). 최저매각가격 7억 4,600만원으로 감정가 7억 4,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-26이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중간값 6억 6,500만원보다 12% 높다(신뢰도 높음). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 7억 4,600만원
7억 4,600만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 26일 (D-13)
실거래보다 12% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 7억 4,600만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7억 4,600만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 4억 1,400만원 · 최저매각가격은 공시가격의 180% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 26일 (D-13) |
| 전용면적 | 122.85㎡ |
| 토지면적 | 73.30㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 12일 | 7억 4,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
한강신도시롯데캐슬 실거래 전체실거래보다 12% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 한강신도시롯데캐슬 (운양동 1301-1) · 약 45평 · 전용 122㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 7억 4,600만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 6억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 112.2% |
| 기준 실거래가와 차이 | 8,100만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 14건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17122.73㎡ · 23층 | 122.73㎡ | 23 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-09-03122.85㎡ · 303동 · 18층 | 122.85㎡ · 303동 | 18 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-08-17122.85㎡ · 18층 | 122.85㎡ | 18 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-07-11122.85㎡ · 308동 · 2층 | 122.85㎡ · 308동 | 2 | 6억 6,300만원 | |
| 2026-07-10122.85㎡ · 309동 · 18층 | 122.85㎡ · 309동 | 18 | 5억 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-03122.73㎡ · 303동 · 10층 | 122.73㎡ · 303동 | 10 | 7억원 | |
| 2026-05-06122.73㎡ · 302동 · 21층 | 122.73㎡ · 302동 | 21 | 6억 9,800만원 | |
| 2026-04-30122.73㎡ · 20층 | 122.73㎡ | 20 | 7억원 | |
| 2026-04-23122.85㎡ · 302동 · 3층 | 122.85㎡ · 302동 | 3 | 4억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-17122.73㎡ · 303동 · 26층 | 122.73㎡ · 303동 | 26 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-03-24122.85㎡ · 309동 · 23층 | 122.85㎡ · 309동 | 23 | 6억 8,100만원 | |
| 2026-03-20122.85㎡ · 308동 · 23층 | 122.85㎡ · 308동 | 23 | 6억 6,000만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
6억 5,600만원 ~ 7억 2,100만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 6억 8,833만원 (14건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 68.7% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 아파트 140.5㎡운양동 | 7억 900만원 | 5억 2,600만원 | 74.2% | 1회 | 72% |
| 2026-10-20 | 아파트 60.0㎡운양동 | 2억 9,600만원 | 2억 4,000만원 | 81.1% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동 | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트운양동 | 5억 2,900만원 | 4억 3,563만원 | 82.3% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트 72.8㎡운양동 | 5억 4,600만원 | 4억 7,333만원 | 86.7% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 13일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책