법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경35281 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 심곡동 87-4 퍼스트뷰 5층501호

경기도 부천시 심곡동 아파트 약 26평(전용 66.8㎡) 법원 경매(부천지원 2025타경35281 · 물건 1). 최저매각가격 3억 2,200만원으로 감정가 4억 6,000만원의 70%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중간값 4억 7,800만원보다 33% 낮다(참고용). (2026-10-07 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)

최저매각가격 · 감정가 4억 6,000만원

3억 2,200만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)

실거래보다 33% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 6,000만원
최저매각가격	3억 2,200만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 7일 (결과 확인 중)
전용면적	66.78㎡
토지면적	33.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저매각가격	유찰
10월 7일	3억 2,200만원	1회

관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

퍼스트뷰 실거래 전체

실거래보다 33% 저렴참고용

B등급· 59점

비교 대상: 퍼스트뷰 (심곡동 87-4) · 약 26평 · 전용 66㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저매각가격	3억 2,200만원
기준 실거래가	4억 7,800만원 (최근 1년 실거래 중간값)
최저매각가격 ÷ 기준 실거래가	67.4%
기준 실거래가와 차이	1억 5,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1866.78㎡ · 7층	66.78㎡	7	4억 7,800만원
2025-11-2166.64㎡ · 14층	66.64㎡	14	5억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1066.78㎡ · 12층	66.78㎡	12	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 4,900만원 ~ 5억 700만원

출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 4억 7,800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	실거래가 대비
2026-11-04	다세대 51.6㎡심곡동	2억 5,400만원	1억 9,406만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 21.6㎡심곡동	1억 3,400만원	9,943만원	74.2%	4회	-
2026-11-04	오피스텔 36.8㎡심곡동	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74.2%	1회	-
2026-11-03	아파트 14.4㎡심곡동	8,400만원	6,187만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 16.0㎡심곡동	9,000만원	4,600만원	51.1%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 12.3㎡심곡동	7,900만원	1억원	126.6%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.