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남양주지원 2025타경71278 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 42-1 마석건영아파트 8층810호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,200만원

3,650만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 79% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,200만원
최저입찰가	3,650만원
감정가 대비	24%
공시가격	2026년 9,490만원 · 최저가는 공시가격의 38%
유찰	4회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	59.76㎡
토지면적	29.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3,650만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

마석건영 실거래 전체

실거래보다 79% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 대상: 마석건영 (화도읍 묵현리 42-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,650만원
기준 시세	1억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	21.5%
시세와 차이	1억 3,351만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-1259.76㎡ · 5층	59.76㎡	5	1억 7,500만원
2026-03-3159.76㎡ · 18층	59.76㎡	18	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-3159.76㎡ · 18층	59.76㎡	18	1억 6,500만원
2025-09-1759.76㎡ · 13층	59.76㎡	13	1억 4,700만원
2025-07-0759.76㎡ · 14층	59.76㎡	14	1억 4,800만원
2025-06-1559.76㎡ · 13층	59.76㎡	13	1억 3,500만원
2025-05-1059.76㎡ · 11층	59.76㎡	11	1억 3,000만원
2025-04-0259.76㎡ · 10층	59.76㎡	10	1억 5,500만원
2025-02-2859.76㎡ · 4층	59.76㎡	4	1억 5,000만원
2025-02-1459.76㎡ · 16층	59.76㎡	16	1억 5,950만원
2025-02-0359.76㎡ · 14층	59.76㎡	14	1억 5,000만원
2024-10-2359.76㎡ · 18층	59.76㎡	18	1억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,000만원 ~ 1억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71278 · 물건 1). 최저입찰가 3,650만원으로 감정가 1억 5,200만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,000만원보다 79% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)