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인천지방법원 2025타경1140 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 855-17 3동 지층2호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5,700만원

1,369만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

실거래보다 68% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	5,700만원
최저입찰가	1,369만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 2일 (결과 확인 중)
전용면적	35.66㎡
대지지분	23.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	1,369만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 68% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 35㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1,369만원
기준 시세	4,222만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	32.4%
시세와 차이	2,853만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	23.13㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3,800만원 ~ 4,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 4,222만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 66.9㎡만수동	3억 3,000만원	1억 5,672만원	47.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 빌라 35.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1140 · 물건 1). 최저입찰가 1,369만원으로 감정가 5,700만원의 24%이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 4,222만원보다 68% 낮다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)