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서울북부지방법원 2025타경5698 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,900만원

1억 4,320만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 3% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 7,900만원
최저입찰가	1억 4,320만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 500만원 · 최저가는 공시가격의 136%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	14.76㎡
토지면적	12.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 4,320만원	1회
10월 7일	1억 7,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

엘림스퀘어3 실거래 전체

실거래보다 3% 저렴참고용

D등급· 23점

비교 대상: 엘림스퀘어3 (답십리동 268-3) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,320만원
기준 시세	1억 4,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.4%
시세와 차이	380만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 23점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-1014.76㎡ · 8층	14.76㎡	8	1억 4,700만원
2024-07-2314.76㎡ · 10층	14.76㎡	10	1억 6,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,800만원 ~ 1억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,700만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(답십리동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 96.2% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 14.8㎡답십리동	1억 2,500만원	1억 3,092만원	104.7%	0회	-
2026-10-27	아파트 84.7㎡답십리동	7억 4,200만원	7억 6,216만원	102.7%	0회	-
2026-10-20	아파트 68.0㎡답십리동	6억 3,300만원	7억 2,900만원	115.2%	0회	-
2026-10-20	오피스텔 29.9㎡답십리동	2억 8,000만원	2억 2,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 37.3㎡답십리동	2억 8,500만원	2억 2,335만원	78.4%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 답십리동 아파트 14.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경5698 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,320만원으로 감정가 1억 7,900만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 4,700만원보다 3% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)