법원 경매토지서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경52230 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동 346-92 / 서울특별시 은평구 불광동 346-59 / 서울특별시 은평구 불광동 346-149

최저입찰가 · 감정가 42억 6,400만원

34억 1,120만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 27일	34억 1,120만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 345만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 도심 공공주택 복합지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-10	불광동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	57.9㎡	1억 500만원	181만원토지 기준
2026-10-10	불광동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	16.6㎡	3,000만원	181만원토지 기준
2026-10-10	불광동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	16.6㎡	3,000만원	181만원토지 기준
2026-10-02	불광동 *	토지 · 도로 · 개발제한구역직거래지분	2.5㎡	218만원	89만원토지 기준
2026-09-02	불광동 2**	토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분	2.5㎡	1,500만원	607만원토지 기준
2026-09-02	불광동 2**	토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분	1.2㎡	1,500만원	1,210만원토지 기준
2026-09-02	불광동 2**	토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분	2.5㎡	1,500만원	607만원토지 기준
2026-09-02	불광동 2**	토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분	2.5㎡	1,500만원	607만원토지 기준
2026-08-28	불광동 산6*	토지 · 임야 · 제1종일반주거지역지분	1.7㎡	50만원	30만원토지 기준
2026-07-21	불광동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.1㎡	1,833만원	599만원토지 기준
2026-07-21	불광동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	2.8㎡	1,692만원	598만원토지 기준
2026-07-21	불광동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	1.2㎡	725만원	599만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 42억 6,400만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 345만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

15억 2,900만원 ~ 18억 6,900만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(불광동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 불광동 토지 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52230 · 물건 1). 최저입찰가 34억 1,120만원으로 감정가 42억 6,400만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)