법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2026타경50199 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비동 2층204호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

1억 6,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 16% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	1억 6,000만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	26.06㎡
대지지분	19.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 16% 저렴참고용

C등급· 39점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 26㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 6,000만원
기준 시세	1억 9,076만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	83.9%
시세와 차이	3,076만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	19.83㎡

추천 점수 39점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,600만원 ~ 2억 500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 9,076만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(홍은동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 41.7㎡홍은동	2억 4,600만원	1억 2,968만원	52.7%	3회	-
2026-11-03	다세대 60.2㎡홍은동	2억 3,700만원	1억 8,229만원	76.9%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 28.1㎡홍은동	1억 8,600만원	1억 4,731만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 58.1㎡홍은동	3억 6,600만원	2억 8,987만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.5㎡홍은동	2억 9,100만원	1억 8,756만원	64.5%	10회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 74.5㎡홍은동	3억 8,500만원	1억 9,037만원	49.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 홍은동 다세대 26.1㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50199 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,000만원으로 감정가 1억 6,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 9,076만원보다 16% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)