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의정부지방법원 2026타경70196 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1303동 25층 2501호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,000만원

3억 2,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 5% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,000만원
최저입찰가	3억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,600만원 · 최저가는 공시가격의 172%
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.98㎡
토지면적	55.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

율정마을13단지 실거래 전체

실거래보다 5% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 율정마을13단지 (옥정동 1046) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,000만원
기준 시세	3억 400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.3%
시세와 차이	1,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 9건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2474.98㎡ · 14층	74.98㎡	14	3억 1,200만원
2026-10-1374.98㎡ · 2층	74.98㎡	2	2억 5,000만원
2026-08-1574.98㎡ · 7층	74.98㎡	7	2억 9,000만원
2026-07-2574.98㎡ · 5층	74.98㎡	5	3억 1,000만원
2026-06-1574.98㎡ · 1308동 · 16층	74.98㎡ · 1308동	16	3억 500만원
2026-05-2774.98㎡ · 1305동 · 11층	74.98㎡ · 1305동	11	3억 400만원
2026-05-1274.98㎡ · 1309동 · 5층	74.98㎡ · 1309동	5	3억원
2026-04-1774.98㎡ · 1310동 · 1층	74.98㎡ · 1310동	1	2억 8,000만원
2026-02-0974.98㎡ · 1303동 · 8층	74.98㎡ · 1303동	8	3억 1,500만원
2025-10-2974.98㎡ · 1303동 · 1층	74.98㎡ · 1303동	1	2억 8,000만원
2025-10-0174.98㎡ · 1309동 · 15층	74.98㎡ · 1309동	15	3억 200만원
2025-09-2974.98㎡ · 1310동 · 6층	74.98㎡ · 1310동	6	3억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,800만원 ~ 3억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 400만원 (9건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 85.0㎡옥정동	8억 2,500만원	5억 399만원	61.1%	2회	-
2026-10-28	아파트 84.9㎡옥정동	4억 1,700만원	3억 5,310만원	84.7%	1회	-
2026-10-28	아파트 85.0㎡옥정동	4억 3,400만원	3억 8,641만원	89.0%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡옥정동	4억 9,400만원	4억 500만원	82.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 50.4㎡옥정동	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100.3%	0회	-
2026-10-13	아파트 85.0㎡옥정동	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 75.0㎡옥정동	3억 500만원	2억 5,328만원	83.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 77.0㎡옥정동	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 옥정동 아파트 75.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70196 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,000만원으로 감정가 3억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 400만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)