온비드 공매업무시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 345억 7,857만원
302억 3,700만원
감정가 대비 87% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 345억 7,857만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 302억 3,700만원 |
| 감정가 대비 | 87% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 430.70㎡ |
| 건물면적 | 1961.58㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 302억 3,700만원 | 4회 |
| 10월 28일 | 302억 3,700만원 | 3회 |
| 10월 22일 | 302억 3,700만원 | 2회 |
| 10월 14일 | 302억 3,700만원 | 1회 |
| 10월 10일 | 302억 3,700만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,909만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 신사데오스 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2025년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 1,961.58㎡ |
| 대지면적 | 430.7㎡ |
| 용적률 | 235.9% |
| 건폐율 | 49.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신사동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신사동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2009년 | 417.9㎡ | 212억원 | 5,073만원대지 기준 |
| 2026-10-28 | 신사동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2022년 | 1,418.7㎡ | 800억원 | 5,639만원대지 기준 |
| 2026-10-16 | 신사동 609 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1997년직거래 | 161.8㎡ | 42억 1,800만원 | 2,607만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 신사동 600 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 5층 · 2003년직거래 | 296㎡ | 34억원 | 1,149만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 신사동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2023년 | 289.5㎡ | 90억원 | 3,109만원대지 기준 |
| 2026-09-04 | 신사동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1979년 | 219.9㎡ | 83억 8,000만원 | 3,811만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 신사동 617-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1981년 | 86㎡ | 10억 5,000만원 | 1,222만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2004년 | 231.5㎡ | 222억원 | 9,590만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2009년 | 63.4㎡ | 51억원 | 8,044만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 신사동 584-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 5층 · 1991년직거래지분 | 17.8㎡ | 2억 4,750만원 | 1,390만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 신사동 584-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 5층 · 1991년직거래지분 | 71.2㎡ | 9억 9,000만원 | 1,390만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 신사동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1994년 | 334.7㎡ | 175억원 | 5,229만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 345억 7,857만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,909만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
133억 7,900만원 ~ 163억 5,300만원
- 땅값 98억 6,600만원 = 공시지가 × 430.7㎡ × 1.20배
- 건물값 49억 9,900만원 = 새로 지으면 51억 1,500만원 × 잔가율 98%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강남구 신사동 업무시설 온비드 공매(서울특별시 강남구 신사동 628-42외 업무시설). 최저입찰가 302억 3,700만원으로 감정가 345억 7,857만원의 87%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.