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부천지원 2026타경52 · 물건 1

경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 201동 11층 1101호

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최저입찰가 · 감정가 7억원

4억 9,000만원

감정가 대비 70% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억원
최저입찰가	4억 9,000만원
감정가 대비	70%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.96㎡
토지면적	52.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 9,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

풍무센트럴푸르지오 실거래 전체

실거래보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 풍무센트럴푸르지오 (풍무동 936) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 9,000만원
기준 시세	7억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.1%
시세와 차이	2억 3,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 15건 · 6개월 45건 · 1년 98건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0384.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	7억 2,000만원
2026-10-2484.98㎡ · 29층	84.98㎡	29	8억 800만원
2026-10-2484.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	7억 2,700만원
2026-10-1784.98㎡ · 16층	84.98㎡	16	7억 4,500만원
2026-10-1584.98㎡ · 8층	84.98㎡	8	7억 4,500만원
2026-10-1284.97㎡ · 11층	84.97㎡	11	7억 7,500만원
2026-10-0584.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	7억 6,800만원
2026-09-2084.96㎡ · 21층	84.96㎡	21	7억 1,500만원
2026-09-1284.96㎡ · 20층	84.96㎡	20	7억 5,000만원
2026-09-0984.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	7억 1,700만원
2026-09-0884.97㎡ · 26층	84.97㎡	26	7억 6,000만원
2026-09-0284.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	7억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 3,900만원 ~ 7억 8,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,000만원 (98건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍무동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	아파트 137.2㎡풍무동	3억 3,700만원	2억 8,000만원	83.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 47.4㎡풍무동	2억 5,500만원	1억 8,851만원	73.9%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 34.2㎡풍무동	2억 500만원	2,412만원	11.8%	9회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 100.4㎡풍무동	5억 6,800만원	1억 4,500만원	25.5%	5회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 73.4㎡풍무동	4억 1,600만원	1억 500만원	25.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 풍무동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경52 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,000만원으로 감정가 7억원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 2,000만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)