법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경52704 · 물건 3

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비107호 / 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비108호 / 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비109호

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최저입찰가 · 감정가 8억 4,000만원

5억 8,800만원

감정가 대비 70% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	8억 4,000만원
최저입찰가	5억 8,800만원
감정가 대비	70%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	9.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	5억 8,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

위례 헤리움 실거래 전체

비교 대상: 위례 헤리움 (창곡동 559-7)

최저입찰가	5억 8,800만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3125.77㎡ · 11층	25.77㎡	11	2억 1,000만원
2026-05-0539.46㎡ · 11층	39.46㎡	11	3억 7,000만원
2025-12-0639.46㎡ · 12층	39.46㎡	12	3억 9,000만원
2025-11-2039.46㎡ · 8층	39.46㎡	8	4억 400만원
2025-06-1839.46㎡ · 7층	39.46㎡	7	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2739.46㎡ · 10층	39.46㎡	10	3억 9,000만원
2025-04-1639.46㎡ · 10층	39.46㎡	10	3억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-0139.46㎡ · 8층	39.46㎡	8	3억 8,000만원
2024-02-1920.96㎡ · 7층	20.96㎡	7	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(창곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 47.0㎡창곡동	4억 2,100만원	3억 1,672만원	75.2%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 57.2㎡창곡동	8억 9,700만원	2억 2,300만원	24.9%	4회	-
2026-10-19	아파트 95.0㎡창곡동	18억 7,000만원	16억 4,360만원	87.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 성남시 창곡동 오피스텔 법원 경매(성남지원 2025타경52704 · 물건 3). 최저입찰가 5억 8,800만원으로 감정가 8억 4,000만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)