법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경1497 · 물건 1

경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호

최저입찰가 · 감정가 4억 2,900만원

3억 30만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 30만원	1회
10월 7일	4억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 85만원 (2026년)
용도지역	일반공업지역
지역·지구	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2025-11-13	가수동 437	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2024년	29.3㎡	1억 4,400만원	492만원전용 기준
2025-05-18	가수동 398-1	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년	36.8㎡	2억 5,500만원	693만원전용 기준
2024-07-31	가수동 106-3	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1990년	31.8㎡	1억 4,500만원	455만원전용 기준
2024-04-26	가수동 2**	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반주거 · 일반	319㎡	8억원	251만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 4억 2,900만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 85만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

3283억 8,100만원 ~ 4013억 5,400만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(가수동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 오산시 가수동 근린시설 법원 경매(수원지방법원 2025타경1497 · 물건 1). 최저입찰가 3억 30만원으로 감정가 4억 2,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)