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안산지원 2025타경51815 · 물건 1

경기도 시흥시 군자동 산88

최저입찰가 · 감정가 2,446만원

839만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

권리 관련 경고 1건

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확인일	최저가	유찰
11월 3일	839만원	3회

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11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 3만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	공익용산지, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-15	군자동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	992㎡	2,600만원	3만원토지 기준
2026-10-02	군자동 5**	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역지분	33㎡	5,000만원	152만원토지 기준
2026-09-05	군자동 산1**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	89㎡	1,307만원	15만원토지 기준
2026-08-20	군자동 5**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역	551㎡	10억 1,360만원	184만원토지 기준
2026-08-20	군자동 5**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역해제지분	137.8㎡	10억 1,360만원	736만원토지 기준
2026-06-15	군자동 3**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역	242㎡	5억 4,750만원	226만원토지 기준
2026-05-28	군자동 4**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래	813㎡	9억 4,300만원	116만원토지 기준
2026-05-28	군자동 4**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래	1,327㎡	16억 8,100만원	127만원토지 기준
2026-05-28	군자동 4**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래	1,022㎡	14억 7,600만원	144만원토지 기준
2026-05-06	군자동 산6*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	1,825㎡	5,500만원	3만원토지 기준
2026-04-29	군자동 3**	토지 · 답 · 개발제한구역	1,970㎡	2억 7,400만원	14만원토지 기준
2026-02-20	군자동 산4*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	2,903㎡	7,500만원	3만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 2,446만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 3만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

1,000만원 ~ 1,200만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(군자동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 군자동 임야 법원 경매(안산지원 2025타경51815 · 물건 1). 최저입찰가 839만원으로 감정가 2,446만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)