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인천지방법원 2026타경503568 · 물건 1

인천광역시 계양구 동양동 625-7 동양푸르지오 102동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

8,750만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

동네 시세보다 23% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	8,750만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 7,760만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	40.96㎡
대지지분	61.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	8,750만원	1회
10월 7일	1억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 23% 저렴참고용

C등급· 47점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 40㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	8,750만원
기준 시세	1억 1,305만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	77.4%
시세와 차이	2,555만원
비교 거래 수	최근 1년 50건
대지지분	61.33㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 500만원 ~ 1억 2,200만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 1,305만원 (50건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 36.7㎡동양동	1억 8,000만원	8,820만원	49.0%	2회	-
2026-10-13	다세대 33.1㎡동양동	1억원	4,200만원	42.0%	3회	-
2026-10-13	다세대 41.6㎡동양동	1억 3,900만원	6,855만원	49.3%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.0㎡동양동	1억 1,800만원	7,021만원	59.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 동양동 빌라 41.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503568 · 물건 1). 최저입찰가 8,750만원으로 감정가 1억 2,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 1,305만원보다 23% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)