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부천지원 2026타경30818 · 물건 1

경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 103동 4층 405호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,500만원

1억 9,950만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 30% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 8,500만원
최저입찰가	1억 9,950만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,300만원 · 최저가는 공시가격의 130%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	59.93㎡
토지면적	32.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 9,950만원	1회
10월 7일	2억 8,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

유현마을(신동아) 실거래 전체

실거래보다 30% 저렴신뢰도 보통

A등급· 66점

비교 대상: 유현마을(신동아) (풍무동 583-6) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 9,950만원
기준 시세	2억 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.0%
시세와 차이	8,550만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1959.93㎡ · 10층	59.93㎡	10	2억 7,000만원
2026-06-1559.93㎡ · 7층	59.93㎡	7	2억 8,500만원
2026-04-3059.93㎡ · 112동 · 1층	59.93㎡ · 112동	1	2억 5,800만원
2026-04-2059.93㎡ · 103동 · 6층	59.93㎡ · 103동	6	3억 1,200만원
2026-04-0559.93㎡ · 103동 · 14층	59.93㎡ · 103동	14	3억 1,500만원
2026-01-1959.93㎡ · 112동 · 15층	59.93㎡ · 112동	15	2억 6,200만원
2025-11-2059.93㎡ · 112동 · 3층	59.93㎡ · 112동	3	2억 8,800만원
2025-08-2559.93㎡ · 103동 · 6층	59.93㎡ · 103동	6	2억 8,700만원
2025-08-2359.93㎡ · 112동 · 14층	59.93㎡ · 112동	14	2억 9,500만원
2025-04-0459.93㎡ · 2층	59.93㎡	2	2억 8,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-04-0459.93㎡ · 103동 · 2층	59.93㎡ · 103동	2	2억 8,400만원
2024-10-2359.93㎡ · 112동 · 14층	59.93㎡ · 112동	14	2억 6,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,100만원 ~ 2억 9,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,500만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍무동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	아파트 137.2㎡풍무동	3억 3,700만원	2억 8,000만원	83.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 47.4㎡풍무동	2억 5,500만원	1억 8,851만원	73.9%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 34.2㎡풍무동	2억 500만원	2,412만원	11.8%	9회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 100.4㎡풍무동	5억 6,800만원	1억 4,500만원	25.5%	5회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 73.4㎡풍무동	4억 1,600만원	1억 500만원	25.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 풍무동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30818 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,950만원으로 감정가 2억 8,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 8,500만원보다 30% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)