법원 경매임야서울·경기·인천 전문

고양지원 2025타경64006 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 덕은동 387-4

최저입찰가 · 감정가 29억 1,566만원

7억 5만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 29일	7억 5만원	4회
10월 7일	10억 7만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 10일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 6만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 가축사육제한구역, 개발제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

견줄 시세: 감정가 29억 1,566만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 6만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

11억 7,000만원 ~ 14억 3,100만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(덕은동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	근린시설 38.9㎡덕은동	2억 9,100만원	1억 4,510만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 덕은동 임야 법원 경매(고양지원 2025타경64006 · 물건 1). 최저입찰가 7억 5만원으로 감정가 29억 1,566만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)