회천트루엘시그니처
양주시 덕계동 · 2024년 · 869세대 · 덕계역 도보 약 18분
회천트루엘시그니처는 양주시 덕계동에 있는 2024년 준공 869세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 약 23평(전용 59㎡) 매매 실거래가는 3.1억(최근 3개월 평균 · 5건)예요. (2026-11-13 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 회천트루엘시그니처 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 10,000만 원이 필요해요(대출 최대 2.2억, 매매 실거래가 약 3.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡ · 매매 실거래가 3.1억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10,000만 원
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 118만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,800만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10,000만 원
- 대출
- 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 118만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 13일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 13일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
3억 1,310만원최근 3개월 평균 · 5건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억 1,000만원2026-11-10 · 17층
- 전세
- 2억원4건 · 전세가율 63.9%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 90만원3건
| 평형 | 매매 실거래가 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중간값 | 전세가율 | 월세 중간값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 3억 1,310만원최근 3개월 평균 · 5건 | 3억원 ~ 3억 2,000만원 | 3억 1,000만원2026-11-10 · 17층 | 2억원전세 4 · 월세 3 | 63.9% | 보증금 4,000만원월 90만원 |
전세가율 = 전세 중간값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중간값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 400만원 ~ 3억 2,200만원
가운데 3억 1,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 매매 실거래가 3억 1,310만원 (최근 3개월 평균 · 5건)
- 최근 1년 거래 범위 3억원~3억 2,000만원 (18건)
- 최근 거래 3억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 실거래가 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-1059.95㎡ · 17층 | 59.95㎡ | 17 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-10-2459.95㎡ · 20층 | 59.95㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-09-0159.95㎡ · 8층 | 59.95㎡ | 8 | 3억 1,750만원 | |
| 2026-08-2559.95㎡ · 25층 | 59.95㎡ | 25 | 3억 800만원 | |
| 2026-08-1759.95㎡ · 9층 | 59.95㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-07-2659.95㎡ · 2층 | 59.95㎡ | 2 | 3억 300만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-2659.95㎡ · 17층 | 59.95㎡ | 17 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-07-2659.95㎡ · 2층 | 59.95㎡ | 2 | 3억 300만원 | |
| 2026-06-0359.95㎡ · 2402동 · 28층 | 59.95㎡ · 2402동 | 28 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-04-2659.95㎡ · 2408동 · 11층 | 59.95㎡ · 2408동 | 11 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-04-2659.95㎡ · 11층 | 59.95㎡ | 11 | 3억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-2359.97㎡ · 2405동 · 8층 | 59.97㎡ · 2405동 | 8 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-03-2459.97㎡ · 2403동 · 7층 | 59.97㎡ · 2403동 | 7 | 3억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-1959.95㎡ · 2402동 · 10층 | 59.95㎡ · 2402동 | 10 | 3억 1,300만원 | |
| 2026-03-1759.65㎡ · 2401동 · 24층 | 59.65㎡ · 2401동 | 24 | 3억 300만원 | |
| 2026-03-1559.65㎡ · 2401동 · 10층 | 59.65㎡ · 2401동 | 10 | 3억원 | |
| 2026-01-2459.97㎡ · 2404동 · 16층 | 59.97㎡ · 2404동 | 16 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-01-1759.95㎡ · 2407동 · 7층 | 59.95㎡ · 2407동 | 7 | 3억 1,700만원 | |
| 2026-01-1159.97㎡ · 2403동 · 15층 | 59.97㎡ · 2403동 | 15 | 3억 1,600만원 | |
| 2025-11-2559.97㎡ · 2403동 · 18층 | 59.97㎡ · 2403동 | 18 | 3억 1,300만원 | |
| 2025-11-2259.65㎡ · 26층 | 59.65㎡ | 26 | 3억 700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-2259.65㎡ · 2408동 · 26층 | 59.65㎡ · 2408동 | 26 | 3억 700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1259.95㎡ · 14층 · 갱신 | 59.95㎡ | 14층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1759.97㎡ · 18층 · 갱신 | 59.97㎡ | 18층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0659.95㎡ · 10층 · 갱신 | 59.95㎡ | 10층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1959.65㎡ · 4층 · 신규 | 59.65㎡ | 4층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1559.95㎡ · 11층 · 신규 | 59.95㎡ | 11층 | 4,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-2459.65㎡ · 28층 · 갱신 | 59.65㎡ | 28층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0859.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 1,000만원 | 95만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 7건까지.
같은 동 경매·공매 덕계동
아파트 · 49.9㎡
의정부지방법원 2026타경127 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
1억 564만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
아파트 · 50.0㎡
의정부지방법원 2026타경70546 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
2억 1,910만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
아파트 · 85.0㎡
의정부지방법원 2026타경70091 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
3억 6,400만원
실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음
아파트 · 66.8㎡
의정부지방법원 2026타경70384 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
8,967만원
빌라 · 49.8㎡
의정부지방법원 2026타경71042 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
1억 640만원
동네 시세보다 21% 저렴참고용
빌라 · 84.3㎡
의정부지방법원 2026타경70837 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
2억 790만원
동네 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통
오피스텔 · 32.2㎡
의정부지방법원 2026타경70803 · 물건 2
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
7,134만원
오피스텔 · 49.5㎡
의정부지방법원 2026타경70803 · 물건 1
경기도 양주시 덕계동
최저매각가격
1억 4,372만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
실거래가 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중간값 (건수) | 전세 중간값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 3억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-10 | 3억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | 3억 1,750만원 (1) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2026-08 | 3억 1,400만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2026-07 | 3억 1,050만원 (2) | 1억 9,000만원 (1) |
| 2026-06 | 3억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 3억 1,000만원 (2) | - |
| 2026-03 | 3억 300만원 (3) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 3억 1,600만원 (3) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 3억 1,000만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 2억 9,000만원 (2) | - |
| 2025-06 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | 3억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | 3억 4,700만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 3억원 (1) | - |
| 2025-01 | 3억 3,000만원 (1) | 2억원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 1억 8,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 2억원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
회천트루엘시그니처 근처 더 보기
경기 양주시 아파트 실거래가·시세·단지 목록 148단지단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 양주시 회천중앙로 154
지도에서 보기회천트루엘시그니처는 경기도 양주시 덕계동에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 869세대, 8개 동, 시공 (주)일성건설이다. 전용 59㎡ 매매 실거래가는 3억 1,310만원(최근 3개월 평균 · 5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 13일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-06-18 |
|---|---|
| 세대수 | 869세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)일성건설 |
| 시행사 | LH경기북부지역본부 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,046대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 869세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |