아파트서울·경기·인천 전문
고촌센트럴자이아파트
김포시 고촌읍 신곡리 · 2024년 · 1,297세대 · 고촌역 도보 약 24분
고촌센트럴자이아파트는 김포시 고촌읍 신곡리에 있는 2024년 준공 1,297세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 34평(전용 84㎡) 매매 실거래가는 7.4억(최근 3개월 평균 · 3건)예요. (2026-11-13 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고촌센트럴자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 매매 실거래가 약 7.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 매매 실거래가 7.4억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 2.2%(약 1,600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 13일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 13일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 63㎡
6억 250만원최근 1년 중간값 · 2건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 6억 500만원
- 최근 거래
- 6억원2026-08-22 · 6층
- 전세
- 4억 950만원7건 · 전세가율 68.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
31평전용 76㎡
7억 3,000만원최근 1년 중간값 · 1건
- 매매 범위
- 7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원
- 최근 거래
- 7억 3,000만원2026-07-16 · 6층
- 전세
- 4억 7,000만원5건 · 전세가율 64.4%
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 165만원6건
34평전용 84㎡
7억 4,333만원최근 3개월 평균 · 3건
- 매매 범위
- 7억 2,500만원 ~ 7억 7,500만원
- 최근 거래
- 7억 5,200만원2026-11-02 · 10층
- 전세
- 5억 2,500만원8건 · 전세가율 70.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 185만원18건
42평전용 105㎡
매매 거래 없음
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 1억 7,500만원 / 월 175만원4건
| 평형 | 매매 실거래가 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중간값 | 전세가율 | 월세 중간값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 63㎡ | 6억 250만원최근 1년 중간값 · 2건 | 6억원 ~ 6억 500만원 | 6억원2026-08-22 · 6층 | 4억 950만원전세 7 · 월세 1 | 68.0% | 보증금 5,000만원월 160만원 |
| 31평전용 76㎡ | 7억 3,000만원최근 1년 중간값 · 1건 | 7억 3,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 7억 3,000만원2026-07-16 · 6층 | 4억 7,000만원전세 5 · 월세 6 | 64.4% | 보증금 7,500만원월 165만원 |
| 34평전용 84㎡ | 7억 4,333만원최근 3개월 평균 · 3건 | 7억 2,500만원 ~ 7억 7,500만원 | 7억 5,200만원2026-11-02 · 10층 | 5억 2,500만원전세 8 · 월세 18 | 70.6% | 보증금 5,000만원월 185만원 |
| 42평전용 105㎡ | 매매 거래 없음 | - | - | 7억 5,000만원전세 1 · 월세 4 | - | 보증금 1억 7,500만원월 175만원 |
전세가율 = 전세 중간값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중간값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 2,100만원 ~ 7억 6,600만원
가운데 7억 4,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 매매 실거래가 7억 4,333만원 (최근 3개월 평균 · 3건)
- 최근 1년 거래 범위 7억 2,500만원~7억 7,500만원 (6건)
- 최근 거래 7억 5,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 실거래가 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0284.91㎡ · 10층 | 84.91㎡ | 10 | 7억 5,200만원 | |
| 2026-10-23105.99㎡ · 113동 · 11층 | 105.99㎡ · 113동 | 11 | 9억 6,543만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-0384.35㎡ · 2층 | 84.35㎡ | 2 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-09-0584.91㎡ · 6층 | 84.91㎡ | 6 | 7억 5,300만원 | |
| 2026-08-2263.96㎡ · 102동 · 6층 | 63.96㎡ · 102동 | 6 | 6억원 | |
| 2026-07-1676.96㎡ · 6층 | 76.96㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-07-0784.91㎡ · 117동 · 2층 | 84.91㎡ · 117동 | 2 | 7억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-0884.35㎡ · 14층 | 84.35㎡ | 14 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-06-0263.96㎡ · 2층 | 63.96㎡ | 2 | 6억 500만원 | |
| 2026-04-2184.91㎡ · 107동 · 15층 | 84.91㎡ · 107동 | 15 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-04-1084.91㎡ · 117동 · 11층 | 84.91㎡ · 117동 | 11 | 7억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2963.96㎡ · 11층 · 신규 | 63.96㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2284.91㎡ · 1층 · 신규 | 84.91㎡ | 1층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-2084.91㎡ · 11층 · 갱신 | 84.91㎡ | 11층 | 5,000만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-10-0984.35㎡ · 14층 · 신규 | 84.35㎡ | 14층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2384.35㎡ · 13층 · 갱신 | 84.35㎡ | 13층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2184.35㎡ · 9층 · 갱신 | 84.35㎡ | 9층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1784.35㎡ · 13층 · 갱신 | 84.35㎡ | 13층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1376.96㎡ · 8층 · 신규 | 76.96㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0976.96㎡ · 9층 · 갱신 | 76.96㎡ | 9층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0784.91㎡ · 6층 · 갱신 | 84.91㎡ | 6층 | 5억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0584.91㎡ · 10층 · 갱신 | 84.91㎡ | 10층 | 5억 5,125만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0276.96㎡ · 12층 · 갱신 | 76.96㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2476.99㎡ · 2층 · 신규 | 76.99㎡ | 2층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-2176.99㎡ · 7층 · 갱신 | 76.99㎡ | 7층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1876.96㎡ · 10층 · 갱신 | 76.96㎡ | 10층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1584.35㎡ · 12층 · 갱신 | 84.35㎡ | 12층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1376.99㎡ · 14층 · 갱신 | 76.99㎡ | 14층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1376.99㎡ · 14층 · 갱신 | 76.99㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 8만원 | 갱신 |
| 2026-08-1084.35㎡ · 10층 · 갱신 | 84.35㎡ | 10층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0776.96㎡ · 11층 · 갱신 | 76.96㎡ | 11층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0776.96㎡ · 11층 · 갱신 | 76.96㎡ | 11층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0676.99㎡ · 4층 · 갱신 | 76.99㎡ | 4층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-03105.99㎡ · 9층 · 신규 | 105.99㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-0163.96㎡ · 11층 · 갱신 | 63.96㎡ | 11층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2576.96㎡ · 13층 · 신규 | 76.96㎡ | 13층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.35㎡ · 15층 · 신규 | 84.35㎡ | 15층 | 1억원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-07-2563.96㎡ · 13층 · 갱신 | 63.96㎡ | 13층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2584.35㎡ · 5층 · 신규 | 84.35㎡ | 5층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-1776.96㎡ · 11층 · 신규 | 76.96㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1684.35㎡ · 12층 · 갱신 | 84.35㎡ | 12층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0784.35㎡ · 5층 · 신규 | 84.35㎡ | 5층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0463.96㎡ · 12층 · 갱신 | 63.96㎡ | 12층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2776.99㎡ · 16층 · 신규 | 76.99㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1163.96㎡ · 10층 · 갱신 | 63.96㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10105.99㎡ · 12층 · 신규 | 105.99㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.91㎡ · 8층 · 신규 | 84.91㎡ | 8층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2084.35㎡ · 11층 · 갱신 | 84.35㎡ | 11층 | 5,250만원 | 179만원 | 갱신 |
| 2026-05-1684.35㎡ · 11층 · 신규 | 84.35㎡ | 11층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-0676.96㎡ · 7층 · 신규 | 76.96㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-06105.99㎡ · 8층 · 신규 | 105.99㎡ | 8층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-2584.35㎡ · 2층 · 신규 | 84.35㎡ | 2층 | 5,000만원 | 195만원 | 신규 |
| 2026-04-2184.91㎡ · 8층 · 갱신 | 84.91㎡ | 8층 | 1억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-04-1663.96㎡ · 15층 · 갱신 | 63.96㎡ | 15층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1376.96㎡ · 5층 · 신규 | 76.96㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1876.96㎡ · 15층 · 신규 | 76.96㎡ | 15층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-1284.35㎡ · 9층 · 신규 | 84.35㎡ | 9층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-0276.96㎡ · 4층 · 신규 | 76.96㎡ | 4층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-2884.35㎡ · 6층 · 신규 | 84.35㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2684.35㎡ · 9층 · 신규 | 84.35㎡ | 9층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2184.35㎡ · 6층 · 신규 | 84.35㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1076.96㎡ · 9층 · 신규 | 76.96㎡ | 9층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-02-0684.35㎡ · 9층 · 신규 | 84.35㎡ | 9층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-01-2884.91㎡ · 5층 · 신규 | 84.91㎡ | 5층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-2784.91㎡ · 10층 · 신규 | 84.91㎡ | 10층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-2684.91㎡ · 16층 · 신규 | 84.91㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2684.91㎡ · 16층 · 신규 | 84.91㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2284.35㎡ · 3층 · 신규 | 84.35㎡ | 3층 | 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-01-2184.91㎡ · 16층 · 신규 | 84.91㎡ | 16층 | 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2025-12-2984.35㎡ · 12층 · 신규 | 84.35㎡ | 12층 | 3억원 | 90만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 고촌읍 신곡리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
실거래가 추이
매매 중간값전세 중간값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중간값 (건수) | 전세 중간값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 7억 5,200만원 (1) | - |
| 2026-10 | 7억 2,500만원 (1) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2026-09 | 7억 5,300만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 7억 5,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 7억 6,750만원 (2) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 5억원 (3) |
| 2026-01 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 5억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | - | 5억원 (1) |
| 2025-08 | - | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 7억 4,400만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 3억원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 5억원 (3) |
| 2024-12 | - | 5억 2,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 5억원 (2) |
| 2024-10 | - | 5억원 (7) |
| 2024-09 | - | 4억 8,500만원 (9) |
| 2024-08 | - | 4억 9,750만원 (4) |
| 2024-07 | - | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-06 | - | 4억 9,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
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경기 김포시 아파트 실거래가·시세·단지 목록 200단지단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 김포시 수기로 137
지도에서 보기고촌역 (김포골드라인) · 도보 약 24분 · 1.3km
계양역 (공항철도·인천1호선) · 3.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
고촌센트럴자이아파트는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 있는 아파트 단지로, 2024년 사용승인, 1,297세대, 17개 동, 시공 GS건설이다. 전용 84㎡ 매매 실거래가는 7억 4,333만원(최근 3개월 평균 · 3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 13일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2024-06-03 |
|---|---|
| 세대수 | 1,297세대 |
| 동수 | 17개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설 |
| 시행사 | 일레븐건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,776대 (세대당 1.37대) |
| 승강기 | 47대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,136세대 |
| 전용 85~135㎡ | 161세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |