녹양동원2차
의정부시 녹양동 · 1995년 · 162세대 · 녹양역 도보 약 11분
녹양동원2차는 의정부시 녹양동에 있는 1995년 준공 162세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 24평(전용 63㎡) 매매 실거래가는 1.7억(최근 6개월 평균 · 3건)예요. (2026-11-13 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 녹양동원2차 전용 72㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 매매 실거래가 약 2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 72㎡(28평형) · 매매 실거래가 2억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6,300만 원
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 75만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,100만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6,300만 원
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 75만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 13일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 13일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 42㎡
1억 3,500만원최근 1년 중간값 · 1건
- 매매 범위
- 1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원
- 최근 거래
- 1억 3,500만원2026-11-07 · 7층
- 전세
- 1억 1,000만원4건 · 전세가율 81.5%
- 월세
- -
20평전용 51㎡
1억 1,400만원최근 1년 중간값 · 1건
- 매매 범위
- 1억 1,400만원 ~ 1억 1,400만원
- 최근 거래
- 1억 1,400만원2026-04-07 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 55만원1건
23평전용 57㎡
매매 거래 없음
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 58만원4건
24평전용 63㎡
1억 6,767만원최근 6개월 평균 · 3건
- 매매 범위
- 1억 5,300만원 ~ 1억 8,200만원
- 최근 거래
- 1억 6,800만원2026-11-01 · 3층
- 전세
- 1억 4,500만원2건 · 전세가율 86.5%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 65만원2건
28평전용 72㎡
1억 9,800만원최근 1년 중간값 · 3건
- 매매 범위
- 1억 8,500만원 ~ 2억 200만원
- 최근 거래
- 2억 200만원2026-07-26 · 4층
- 전세
- 1억 5,000만원3건 · 전세가율 75.8%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
| 평형 | 매매 실거래가 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중간값 | 전세가율 | 월세 중간값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 42㎡ | 1억 3,500만원최근 1년 중간값 · 1건 | 1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원2026-11-07 · 7층 | 1억 1,000만원전세 4 · 월세 0 | 81.5% | - |
| 20평전용 51㎡ | 1억 1,400만원최근 1년 중간값 · 1건 | 1억 1,400만원 ~ 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원2026-04-07 · 3층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 55만원 |
| 23평전용 57㎡ | 매매 거래 없음 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 2,000만원월 58만원 |
| 24평전용 63㎡ | 1억 6,767만원최근 6개월 평균 · 3건 | 1억 5,300만원 ~ 1억 8,200만원 | 1억 6,800만원2026-11-01 · 3층 | 1억 4,500만원전세 2 · 월세 2 | 86.5% | 보증금 1,500만원월 65만원 |
| 28평전용 72㎡ | 1억 9,800만원최근 1년 중간값 · 3건 | 1억 8,500만원 ~ 2억 200만원 | 2억 200만원2026-07-26 · 4층 | 1억 5,000만원전세 3 · 월세 1 | 75.8% | 보증금 2,000만원월 70만원 |
전세가율 = 전세 중간값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중간값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 6,000만원 ~ 1억 7,500만원
가운데 1억 6,800만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 매매 실거래가 1억 6,767만원 (최근 6개월 평균 · 3건)
- 최근 1년 거래 범위 1억 5,300만원~1억 8,200만원 (3건)
- 최근 거래 1억 6,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0742.12㎡ · 7층 | 42.12㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | |
| 2026-11-0163.12㎡ · 3층 | 63.12㎡ | 3 | 1억 6,800만원 | |
| 2026-09-3063.12㎡ · 5층 | 63.12㎡ | 5 | 1억 8,200만원 | |
| 2026-07-3163.12㎡ · 202동 · 3층 | 63.12㎡ · 202동 | 3 | 1억 5,300만원 | |
| 2026-07-2672.60㎡ · 202동 · 4층 | 72.60㎡ · 202동 | 4 | 2억 200만원 | |
| 2026-04-0751.63㎡ · 201동 · 3층 | 51.63㎡ · 201동 | 3 | 1억 1,400만원 | |
| 2026-01-0672.60㎡ · 202동 · 3층 | 72.60㎡ · 202동 | 3 | 1억 9,800만원 | |
| 2025-12-1072.60㎡ · 202동 · 2층 | 72.60㎡ · 202동 | 2 | 1억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1457.84㎡ · 8층 · 신규 | 57.84㎡ | 8층 | 2,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-07-3142.12㎡ · 1층 · 신규 | 42.12㎡ | 1층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2263.12㎡ · 6층 · 신규 | 63.12㎡ | 6층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0257.84㎡ · 7층 · 신규 | 57.84㎡ | 7층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-2372.60㎡ · 1층 · 신규 | 72.60㎡ | 1층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2372.60㎡ · 1층 · 신규 | 72.60㎡ | 1층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0851.63㎡ · 5층 · 신규 | 51.63㎡ | 5층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-1742.12㎡ · 7층 · 신규 | 42.12㎡ | 7층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1742.12㎡ · 7층 · 신규 | 42.12㎡ | 7층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2742.12㎡ · 9층 · 신규 | 42.12㎡ | 9층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0663.12㎡ · 9층 · 신규 | 63.12㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0172.60㎡ · 1층 · 신규 | 72.60㎡ | 1층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2857.84㎡ · 8층 · 신규 | 57.84㎡ | 8층 | 2,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-02-2557.84㎡ · 9층 · 신규 | 57.84㎡ | 9층 | 1,500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-02-1363.12㎡ · 6층 · 신규 | 63.12㎡ | 6층 | 2,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-12-2363.12㎡ · 2층 · 신규 | 63.12㎡ | 2층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-11-1872.60㎡ · 5층 · 신규 | 72.60㎡ | 5층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 17건까지.
같은 동 경매·공매 녹양동
아파트 · 71.2㎡
의정부지방법원 2026타경70493 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
2억 5,900만원
실거래보다 13% 비쌈신뢰도 보통
오피스텔 · 40.0㎡
의정부지방법원 2026타경70642 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
1억 5,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
빌라 · 38.6㎡
의정부지방법원 2026타경70552 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
4,018만원
다세대 · 37.8㎡
의정부지방법원 2026타경70499 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
5,635만원
빌라 · 45.5㎡
의정부지방법원 2026타경119 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
1억 10만원
아파트 · 60.0㎡
의정부지방법원 2025타경72558 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
6,363만원
실거래보다 77% 저렴신뢰도 높음
아파트 · 85.0㎡
의정부지방법원 2024타경74362 · 물건 1
경기도 의정부시 녹양동
최저매각가격
1억 3,055만원
실거래보다 62% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
실거래가 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중간값 (건수) | 전세 중간값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 1억 6,800만원 (1) | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 1억 8,200만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 1억 5,300만원 (1) | 1억 4,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 1억 6,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 1억 7,000만원 (1) | 1억 4,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
녹양동원2차 근처 더 보기
경기 의정부시 아파트 실거래가·시세·단지 목록 247단지단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의정부시 녹양로62번길 96-13
지도에서 보기녹양역 (1호선) · 도보 약 11분 · 560m
가능역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
녹양동원2차는 경기도 의정부시 녹양동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 162세대, 2개 동, 시공 동원건설이다. 전용 63㎡ 매매 실거래가는 1억 6,767만원(최근 6개월 평균 · 3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 13일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-05-15 |
|---|---|
| 세대수 | 162세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동원건설 |
| 시행사 | 풍한연립재건축조합 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 135대 (세대당 0.83대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 90세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 72세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |