화서영광아파트
수원시 팔달구 화서동 · 1993년 · 459세대 · 화서역 도보 약 12분
화서영광아파트는 수원시 팔달구 화서동에 있는 1993년 준공 459세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 31평(전용 83㎡) 매매 실거래가는 5억(최근 3개월 평균 · 6건)예요. (2026-11-12 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 화서영광아파트 전용 83㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 매매 실거래가 약 5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 83㎡(31평형) · 매매 실거래가 5억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 12일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 12일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
27평전용 74㎡
3억 600만원최근 3년 평균 · 3건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 4,000만원3건
- 월세
- -
30평전용 82㎡
4억 6,500만원최근 1년 중간값 · 1건
- 매매 범위
- 4억 6,500만원 ~ 4억 6,500만원
- 최근 거래
- 4억 6,500만원2026-08-19 · 4층
- 전세
- 2억 4,000만원2건 · 전세가율 51.6%
- 월세
- -
31평전용 83㎡
5억원최근 3개월 평균 · 6건
- 매매 범위
- 4억 1,000만원 ~ 5억 1,500만원
- 최근 거래
- 4억 9,800만원2026-11-04 · 19층
- 전세
- 2억 5,000만원10건 · 전세가율 53.2%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 100만원9건
| 평형 | 매매 실거래가 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27평전용 74㎡ | 3억 600만원최근 3년 평균 · 3건 | - | - | 2억 4,000만원전세 3 · 월세 0 | - | - |
| 30평전용 82㎡ | 4억 6,500만원최근 1년 중간값 · 1건 | 4억 6,500만원 ~ 4억 6,500만원 | 4억 6,500만원2026-08-19 · 4층 | 2억 4,000만원전세 2 · 월세 0 | 51.6% | - |
| 31평전용 83㎡ | 5억원최근 3개월 평균 · 6건 | 4억 1,000만원 ~ 5억 1,500만원 | 4억 9,800만원2026-11-04 · 19층 | 2억 5,000만원전세 10 · 월세 9 | 53.2% | 보증금 2,000만원월 100만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 7,400만원 ~ 5억 2,600만원
가운데 5억원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 매매 실거래가 5억원 (19건, 4억 1,000만원~5억 1,500만원)
- 최근 거래 4억 9,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 실거래가 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0483.40㎡ · 19층 | 83.40㎡ | 19 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-10-2983.40㎡ · 3층 | 83.40㎡ | 3 | 5억원 | |
| 2026-10-1683.40㎡ · 6층 | 83.40㎡ | 6 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-10-1383.40㎡ · 14층 | 83.40㎡ | 14 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-10-0483.40㎡ · 13층 | 83.40㎡ | 13 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-09-1283.40㎡ · 14층 | 83.40㎡ | 14 | 5억 1,200만원 | |
| 2026-08-2583.40㎡ · 14층 | 83.40㎡ | 14 | 4억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-1982.52㎡ · 4층 | 82.52㎡ | 4 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-08-0883.40㎡ · 14층 | 83.40㎡ | 14 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-07-2983.40㎡ · 9층 | 83.40㎡ | 9 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-07-0683.40㎡ · 1동 · 7층 | 83.40㎡ · 1동 | 7 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-05-1483.40㎡ · 2동 · 2층 | 83.40㎡ · 2동 | 2 | 4억 4,300만원 | |
| 2026-05-0183.40㎡ · 2동 · 8층 | 83.40㎡ · 2동 | 8 | 4억 7,700만원 | |
| 2026-04-2583.40㎡ · 1동 · 10층 | 83.40㎡ · 1동 | 10 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-04-2074.58㎡ · 1동 · 11층 | 74.58㎡ · 1동 | 11 | 4억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0183.40㎡ · 2동 · 19층 | 83.40㎡ · 2동 | 19 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-03-1283.40㎡ · 2동 · 19층 | 83.40㎡ · 2동 | 19 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-03-1183.40㎡ · 17층 | 83.40㎡ | 17 | 4억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1183.40㎡ · 1동 · 17층 | 83.40㎡ · 1동 | 17 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-03-0483.40㎡ · 2동 · 8층 | 83.40㎡ · 2동 | 8 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-02-2283.40㎡ · 2동 · 15층 | 83.40㎡ · 2동 | 15 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-01-0883.40㎡ · 1동 · 5층 | 83.40㎡ · 1동 | 5 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-01-0383.40㎡ · 2동 · 15층 | 83.40㎡ · 2동 | 15 | 4억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1082.52㎡ · 13층 · 갱신 | 82.52㎡ | 13층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2083.40㎡ · 18층 · 신규 | 83.40㎡ | 18층 | 2억 2,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-1583.40㎡ · 3층 · 신규 | 83.40㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0683.40㎡ · 10층 · 신규 | 83.40㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0583.40㎡ · 18층 · 신규 | 83.40㎡ | 18층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2983.40㎡ · 11층 · 갱신 | 83.40㎡ | 11층 | 2억 1,213만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1883.40㎡ · 6층 · 신규 | 83.40㎡ | 6층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-1874.58㎡ · 5층 · 신규 | 74.58㎡ | 5층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1383.40㎡ · 13층 · 신규 | 83.40㎡ | 13층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-0883.40㎡ · 4층 · 신규 | 83.40㎡ | 4층 | 1억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2083.40㎡ · 14층 · 갱신 | 83.40㎡ | 14층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1683.40㎡ · 7층 · 신규 | 83.40㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3083.40㎡ · 2층 · 갱신 | 83.40㎡ | 2층 | 1억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3083.40㎡ · 1층 · 갱신 | 83.40㎡ | 1층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2283.40㎡ · 12층 · 신규 | 83.40㎡ | 12층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-2083.40㎡ · 6층 · 신규 | 83.40㎡ | 6층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2083.40㎡ · 6층 · 신규 | 83.40㎡ | 6층 | 2억원 | 34만원 | 신규 |
| 2026-05-2083.40㎡ · 6층 · 신규 | 83.40㎡ | 6층 | 2억원 | 34만원 | 신규 |
| 2026-05-1983.40㎡ · 15층 · 신규 | 83.40㎡ | 15층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-1183.40㎡ · 9층 | 83.40㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 30만원 | - |
| 2026-02-2482.52㎡ · 20층 · 신규 | 82.52㎡ | 20층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2183.40㎡ · 6층 · 신규 | 83.40㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2183.40㎡ · 6층 · 신규 | 83.40㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0683.40㎡ · 17층 · 신규 | 83.40㎡ | 17층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0383.40㎡ · 2층 · 신규 | 83.40㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1874.58㎡ · 11층 · 신규 | 74.58㎡ | 11층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1683.40㎡ · 9층 · 신규 | 83.40㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0874.58㎡ · 9층 · 신규 | 74.58㎡ | 9층 | 2억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 화서동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
실거래가 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 4억 9,800만원 (1) | - |
| 2026-10 | 4억 9,500만원 (4) | - |
| 2026-09 | 5억 1,200만원 (1) | 3억원 (2) |
| 2026-08 | 4억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 4억 7,000만원 (2) | 1억 7,500만원 (1) |
| 2026-06 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 4억 6,000만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2026-04 | 4억 6,000만원 (2) | - |
| 2026-03 | 4억 2,000만원 (3) | - |
| 2026-02 | 4억 4,500만원 (1) | 2억 5,000만원 (3) |
| 2026-01 | 4억 4,000만원 (2) | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-10 | 4억 500만원 (1) | - |
| 2025-09 | 4억 4,300만원 (3) | - |
| 2025-08 | 3억 8,750만원 (1) | - |
| 2025-07 | 4억 3,000만원 (1) | 2억원 (4) |
| 2025-06 | 4억원 (1) | 2억 2,000만원 (4) |
| 2025-05 | - | 2억 3,000만원 (3) |
| 2025-04 | 4억 1,000만원 (1) | 2억 2,500만원 (3) |
| 2025-03 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 500만원 (2) |
| 2025-02 | - | 2억 1,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | 2억원 (1) |
| 2024-12 | 3억 1,000만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 4억 450만원 (2) | - |
| 2024-09 | - | 2억원 (3) |
| 2024-08 | 3억 8,500만원 (3) | 2억 2,250만원 (2) |
| 2024-07 | 3억 4,000만원 (5) | - |
| 2024-06 | 3억 4,400만원 (2) | 2억 4,000만원 (2) |
| 2024-05 | 3억 3,250만원 (2) | - |
| 2024-04 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 1,500만원 (2) |
| 2024-03 | 3억 5,500만원 (3) | 2억원 (1) |
| 2024-02 | - | 1억 9,000만원 (2) |
| 2024-01 | 3억 4,750만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2023-12 | 3억 6,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
화서영광아파트 근처 더 보기
경기 수원시 팔달구 아파트 실거래가·시세·단지 목록 74단지단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 팔달구 덕영대로757번길 10
지도에서 보기화서역 (1호선) · 도보 약 12분 · 630m
수원역 (1호선·수인분당선) · 도보 약 30분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
화서영광아파트는 경기도 수원시 팔달구 화서동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 459세대, 2개 동, 시공 영광종합건설(주)이다. 전용 83㎡ 매매 실거래가는 5억원(최근 3개월 평균 · 6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 12일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-04-21 |
|---|---|
| 세대수 | 459세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 영광종합건설(주) |
| 시행사 | 영광종합건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 203대 (세대당 0.44대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 459세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |