인계삼성
수원시 팔달구 인계동 · 1996년 · 582세대 · 수원시청역 도보 약 22분
인계삼성은 수원시 팔달구 인계동에 있는 1996년 준공 582세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 약 23평(전용 59㎡) 매매 실거래가는 3.8억(최근 3개월 평균 · 3건)예요. (2026-11-13 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 인계삼성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 매매 실거래가 약 4.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 매매 실거래가 4.6억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 99만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 99만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 13일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 13일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
3억 7,900만원최근 3개월 평균 · 3건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 9,800만원
- 최근 거래
- 3억 9,500만원2026-10-03 · 16층
- 전세
- 2억 8,500만원14건 · 전세가율 75.2%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 90만원6건
약 32평전용 84㎡
4억 6,233만원최근 6개월 평균 · 3건
- 매매 범위
- 4억 1,200만원 ~ 5억 2,800만원
- 최근 거래
- 5억 2,800만원2026-10-14 · 9층
- 전세
- 3억 3,000만원7건 · 전세가율 71.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원3건
| 평형 | 매매 실거래가 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중간값 | 전세가율 | 월세 중간값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 3억 7,900만원최근 3개월 평균 · 3건 | 3억원 ~ 3억 9,800만원 | 3억 9,500만원2026-10-03 · 16층 | 2억 8,500만원전세 14 · 월세 6 | 75.2% | 보증금 3,000만원월 90만원 |
| 약 32평전용 84㎡ | 4억 6,233만원최근 6개월 평균 · 3건 | 4억 1,200만원 ~ 5억 2,800만원 | 5억 2,800만원2026-10-14 · 9층 | 3억 3,000만원전세 7 · 월세 3 | 71.4% | 보증금 5,000만원월 130만원 |
전세가율 = 전세 중간값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중간값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 5,500만원 ~ 4억 400만원
가운데 3억 7,900만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 매매 실거래가 3억 7,900만원 (최근 3개월 평균 · 3건)
- 최근 1년 거래 범위 3억원~3억 9,800만원 (10건)
- 최근 거래 3억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 실거래가 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1484.88㎡ · 9층 | 84.88㎡ | 9 | 5억 2,800만원 | |
| 2026-10-0359.88㎡ · 16층 | 59.88㎡ | 16 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-09-2959.88㎡ · 19층 | 59.88㎡ | 19 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-08-2784.88㎡ · 102동 · 4층 | 84.88㎡ · 102동 | 4 | 4억 1,400만원 | |
| 2026-08-2059.88㎡ · 103동 · 8층 | 59.88㎡ · 103동 | 8 | 3억 7,700만원 | |
| 2026-07-3159.88㎡ · 19층 | 59.88㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-07-2884.88㎡ · 101동 · 14층 | 84.88㎡ · 101동 | 14 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-06-0559.88㎡ · 103동 · 12층 | 59.88㎡ · 103동 | 12 | 3억원 | |
| 2026-05-2159.88㎡ · 101동 · 18층 | 59.88㎡ · 101동 | 18 | 3억 9,800만원 | |
| 2026-04-2959.88㎡ · 103동 · 17층 | 59.88㎡ · 103동 | 17 | 2억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1884.88㎡ · 101동 · 8층 | 84.88㎡ · 101동 | 8 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-03-3059.88㎡ · 103동 · 5층 | 59.88㎡ · 103동 | 5 | 3억 6,900만원 | |
| 2026-03-2884.88㎡ · 102동 · 14층 | 84.88㎡ · 102동 | 14 | 4억 6,800만원 | |
| 2026-02-2559.88㎡ · 101동 · 1층 | 59.88㎡ · 101동 | 1 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-02-0284.88㎡ · 103동 · 7층 | 84.88㎡ · 103동 | 7 | 4억 2,500만원 | |
| 2025-12-0984.88㎡ · 101동 · 18층 | 84.88㎡ · 101동 | 18 | 4억 2,200만원 | |
| 2025-12-0684.88㎡ · 101동 · 6층 | 84.88㎡ · 101동 | 6 | 4억 1,200만원 | |
| 2025-11-2059.88㎡ · 103동 · 5층 | 59.88㎡ · 103동 | 5 | 3억 4,400만원 | |
| 2025-11-1859.88㎡ · 101동 · 7층 | 59.88㎡ · 101동 | 7 | 3억 8,100만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0459.88㎡ · 20층 · 신규 | 59.88㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0459.88㎡ · 20층 · 신규 | 59.88㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2859.88㎡ · 12층 · 신규 | 59.88㎡ | 12층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2859.88㎡ · 10층 · 갱신 | 59.88㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0959.88㎡ · 20층 · 신규 | 59.88㎡ | 20층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0784.88㎡ · 20층 · 갱신 | 84.88㎡ | 20층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0659.88㎡ · 6층 · 신규 | 59.88㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.88㎡ · 6층 · 신규 | 84.88㎡ | 6층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.88㎡ · 11층 · 갱신 | 59.88㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2559.88㎡ · 18층 · 신규 | 59.88㎡ | 18층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-1859.88㎡ · 18층 · 갱신 | 59.88㎡ | 18층 | 2억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1559.88㎡ · 8층 · 신규 | 59.88㎡ | 8층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1559.88㎡ · 8층 · 신규 | 59.88㎡ | 8층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-0784.88㎡ · 10층 · 신규 | 84.88㎡ | 10층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2559.88㎡ · 16층 · 신규 | 59.88㎡ | 16층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1259.88㎡ · 10층 · 신규 | 59.88㎡ | 10층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.88㎡ · 3층 · 신규 | 84.88㎡ | 3층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-0384.88㎡ · 19층 · 신규 | 84.88㎡ | 19층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-2659.88㎡ · 2층 · 갱신 | 59.88㎡ | 2층 | 2억 5,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2459.88㎡ · 10층 · 신규 | 59.88㎡ | 10층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.88㎡ · 4층 · 신규 | 84.88㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.88㎡ · 4층 · 신규 | 84.88㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0459.88㎡ · 17층 · 신규 | 59.88㎡ | 17층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2884.88㎡ · 1층 · 신규 | 84.88㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2884.88㎡ · 1층 · 신규 | 84.88㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2084.88㎡ · 2층 · 갱신 | 84.88㎡ | 2층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1684.88㎡ · 7층 · 갱신 | 84.88㎡ | 7층 | 1억원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-01-0859.88㎡ · 9층 · 갱신 | 59.88㎡ | 9층 | 5,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2025-12-0959.88㎡ · 3층 · 신규 | 59.88㎡ | 3층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0959.88㎡ · 3층 · 신규 | 59.88㎡ | 3층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0959.88㎡ · 3층 · 신규 | 59.88㎡ | 3층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0884.88㎡ · 1층 · 신규 | 84.88㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0659.88㎡ · 4층 · 갱신 | 59.88㎡ | 4층 | 3,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2025-11-1759.88㎡ · 1층 · 신규 | 59.88㎡ | 1층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1559.88㎡ · 17층 · 신규 | 59.88㎡ | 17층 | 3,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2025-11-1359.88㎡ · 3층 · 신규 | 59.88㎡ | 3층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 36건까지.
같은 동 경매·공매 인계동
다세대주택
경기도 수원시 팔달구 인계동 1003-13 제지하층 제비02호
경기도 수원시 팔달구 인계동
최저매각가격
6,370만원
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 인계동 206 한라시그마팰리스 제15(102)층 제1502호
경기도 수원시 팔달구 인계동
최저매각가격
2억 3,500만원
실거래보다 8% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
실거래가 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중간값 (건수) | 전세 중간값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2026-10 | 3억 9,500만원 (1) | 3억원 (3) |
| 2026-09 | 3억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 3억 7,700만원 (1) | - |
| 2026-07 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 3억원 (1) | - |
| 2026-05 | 3억 9,800만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 3억 6,900만원 (1) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2026-02 | 3억 2,000만원 (1) | 2억 9,500만원 (2) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-11 | 3억 4,600만원 (5) | 2억 6,500만원 (2) |
| 2025-10 | 3억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | 3억 2,950만원 (2) | - |
| 2025-08 | 3억 4,750만원 (2) | - |
| 2025-07 | 3억 4,500만원 (1) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-06 | 3억 4,600만원 (6) | - |
| 2025-05 | 3억 3,100만원 (1) | 2억 4,500만원 (2) |
| 2025-04 | 3억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 2억 4,500만원 (4) |
| 2024-10 | - | 2억 3,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 3억 2,850만원 (2) | - |
| 2024-07 | 3억 2,650만원 (2) | 2억 6,300만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 3억 4,200만원 (3) | - |
| 2024-04 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-03 | 3억 2,200만원 (3) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | 3억 1,200만원 (1) | - |
| 2024-01 | 2억 9,500만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
인계삼성 근처 더 보기
경기 수원시 팔달구 아파트 실거래가·시세·단지 목록 74단지단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 8
지도에서 보기수원시청역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km
매교역 (수인분당선) · 도보 약 38분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
인계삼성은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 582세대, 3개 동, 시공 삼성건설이다. 전용 59㎡ 매매 실거래가는 3억 7,900만원(최근 3개월 평균 · 3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 13일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1996-04-30 |
|---|---|
| 세대수 | 582세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성건설 |
| 시행사 | 삼성건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 539대 (세대당 0.93대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 303세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 279세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |