검단자이1단지
검단구 오류동 · 2010년 · 418세대 · 왕길역 도보 약 16분
검단자이1단지는 검단구 오류동에 있는 2010년 준공 418세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 35평(전용 84㎡) 매매 실거래가는 3.6억(최근 6개월 평균 · 6건)예요. (2026-11-13 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 검단자이1단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 매매 실거래가 약 3.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 매매 실거래가 3.6억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 13일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 13일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
3억 5,867만원최근 6개월 평균 · 6건
- 매매 범위
- 3억 4,000만원 ~ 4억 1,000만원
- 최근 거래
- 3억 5,500만원2026-09-01 · 7층
- 전세
- 2억 9,500만원3건 · 전세가율 82.2%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 130만원3건
51평전용 123㎡
4억 2,100만원최근 1년 중간값 · 2건
- 매매 범위
- 4억 1,400만원 ~ 4억 2,800만원
- 최근 거래
- 4억 2,800만원2026-08-29 · 2층
- 전세
- 3억원2건 · 전세가율 71.3%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 145만원3건
| 평형 | 매매 실거래가 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중간값 | 전세가율 | 월세 중간값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 3억 5,867만원최근 6개월 평균 · 6건 | 3억 4,000만원 ~ 4억 1,000만원 | 3억 5,500만원2026-09-01 · 7층 | 2억 9,500만원전세 3 · 월세 3 | 82.2% | 보증금 2,000만원월 130만원 |
| 51평전용 123㎡ | 4억 2,100만원최근 1년 중간값 · 2건 | 4억 1,400만원 ~ 4억 2,800만원 | 4억 2,800만원2026-08-29 · 2층 | 3억원전세 2 · 월세 3 | 71.3% | 보증금 3,000만원월 145만원 |
전세가율 = 전세 중간값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중간값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 4,100만원 ~ 3억 7,600만원
가운데 3억 5,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 매매 실거래가 3억 5,867만원 (최근 6개월 평균 · 6건)
- 최근 1년 거래 범위 3억 4,000만원~4억 1,000만원 (13건)
- 최근 거래 3억 5,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 실거래가 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0184.74㎡ · 104동 · 7층 | 84.74㎡ · 104동 | 7 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-08-3084.74㎡ · 2층 | 84.74㎡ | 2 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-08-29123.19㎡ · 101동 · 2층 | 123.19㎡ · 101동 | 2 | 4억 2,800만원 | |
| 2026-08-0884.34㎡ · 103동 · 12층 | 84.34㎡ · 103동 | 12 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-07-2184.74㎡ · 106동 · 13층 | 84.74㎡ · 106동 | 13 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-07-0784.74㎡ · 11층 | 84.74㎡ | 11 | 3억 7,700만원 | |
| 2026-05-1684.34㎡ · 103동 · 6층 | 84.34㎡ · 103동 | 6 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-04-2184.74㎡ · 10층 | 84.74㎡ | 10 | 3억 5,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-2184.74㎡ · 106동 · 10층 | 84.74㎡ · 106동 | 10 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-04-0384.81㎡ · 103동 · 14층 | 84.81㎡ · 103동 | 14 | 3억 6,800만원 | |
| 2026-03-2284.34㎡ · 103동 · 2층 | 84.34㎡ · 103동 | 2 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-03-2284.34㎡ · 2층 | 84.34㎡ | 2 | 3억 5,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0784.74㎡ · 103동 · 15층 | 84.74㎡ · 103동 | 15 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-02-0984.34㎡ · 103동 · 10층 | 84.34㎡ · 103동 | 10 | 3억 5,700만원 | |
| 2026-01-20123.54㎡ · 101동 · 12층 | 123.54㎡ · 101동 | 12 | 4억 1,400만원 | |
| 2025-12-2384.81㎡ · 104동 · 15층 | 84.81㎡ · 104동 | 15 | 4억 1,000만원 | |
| 2025-11-2984.74㎡ · 105동 · 3층 | 84.74㎡ · 105동 | 3 | 3억 5,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.81㎡ · 3층 · 갱신 | 84.81㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-03123.19㎡ · 5층 · 신규 | 123.19㎡ | 5층 | 4,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-19123.19㎡ · 12층 · 신규 | 123.19㎡ | 12층 | 3,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-09-30123.19㎡ · 5층 · 신규 | 123.19㎡ | 5층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-3184.34㎡ · 13층 · 신규 | 84.34㎡ | 13층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0984.81㎡ · 10층 · 신규 | 84.81㎡ | 10층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.34㎡ · 4층 · 신규 | 84.34㎡ | 4층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-0984.34㎡ · 4층 · 신규 | 84.34㎡ | 4층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-06123.54㎡ · 9층 · 신규 | 123.54㎡ | 9층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-18123.54㎡ · 14층 · 신규 | 123.54㎡ | 14층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.74㎡ · 8층 · 갱신 | 84.74㎡ | 8층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2684.74㎡ · 4층 · 신규 | 84.74㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2184.34㎡ · 9층 · 신규 | 84.34㎡ | 9층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 13건까지.
같은 동 경매·공매 오류동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
실거래가 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중간값 (건수) | 전세 중간값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 3억 5,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 3억 5,000만원 (2) | 3억원 (1) |
| 2026-07 | 3억 6,850만원 (2) | 2억 9,500만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 3억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 3억 6,150만원 (2) | - |
| 2026-03 | 3억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-02 | 3억 5,700만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 4억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | 3억 5,700만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | 3억 6,075만원 (2) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-09 | 3억 5,500만원 (3) | - |
| 2025-08 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | 3억 5,000만원 (3) | - |
| 2025-06 | 3억 3,500만원 (1) | - |
| 2025-05 | 3억 4,250만원 (2) | - |
| 2025-04 | 3억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-03 | 3억 3,900만원 (2) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-02 | 3억 6,700만원 (3) | - |
| 2025-01 | 3억 4,300만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | 2억 6,000만원 (4) |
| 2024-11 | 3억 6,400만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-10 | 3억 5,775만원 (2) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-09 | 3억 5,800만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-08 | 3억 6,500만원 (1) | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-07 | 3억 7,000만원 (3) | - |
| 2024-06 | 3억 4,000만원 (3) | - |
| 2024-05 | 3억 4,950만원 (2) | - |
| 2024-04 | 3억 4,400만원 (1) | 2억 5,000만원 (2) |
| 2024-03 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2024-01 | 3억 4,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | 3억 3,300만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
검단자이1단지 근처 더 보기
인천 검단구 아파트 실거래가·시세·단지 목록 129단지단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 검단구 버들로 27
지도에서 보기왕길역 (인천2호선) · 도보 약 16분 · 820m
검단사거리역 (인천2호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
검단자이1단지는 인천광역시 검단구 오류동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 418세대, 6개 동, 시공 GS건설(주)이다. 전용 84㎡ 매매 실거래가는 3억 5,867만원(최근 6개월 평균 · 6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 13일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-12-28 |
|---|---|
| 세대수 | 418세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설(주) |
| 시행사 | 엔씨티건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 562대 (세대당 1.34대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 302세대 |
| 전용 85~135㎡ | 116세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |