# 선자산

> 서울·경기·인천 전문 아파트 DB. 가진 현금·평형·가까워야 할 곳을 넣으면 살 수 있는 가격(대출 규칙·취득세)을 계산해 나한테 맞는 단지 1·2·3위를 골라 준다. 단지·역·지역별 실거래 시세를 매일 갱신한다. 아울러 법원 경매·온비드 공매 물건을 같은 건물·같은 평형의 국토교통부 실거래와 비교해 할인율과 비교 근거를 보여준다. 가격 범위는 참고용 가격 시뮬레이션이다.

- 범위: 서울·경기·인천만 다룬다 (전국으로 넓힐 예정, 지금 자료가 없는 지역은 페이지가 없다).
- 기준일: 2026-11-11 (물건·실거래는 매일 갱신). 지금 입찰 가능한 아파트 경매·공매 2,024건, 아파트 단지 10,211곳.
- 출처: 법원경매정보, 온비드, 국토교통부 실거래가, 공동주택관리정보시스템. 지도 위치는 국토교통부 브이월드 필지 기준.
- 인용할 때는 페이지 주소, 기준일, "참고용 가격 시뮬레이션"임을 함께 적어 주세요.

## 주소 규칙 (페이지 종류별, 사람이 읽는 HTML)

| 종류 | 주소 | 예시 |
|---|---|---|
| 단지 상세 (실거래·필요 현금·단지 정보) | `/complexes/{단지코드}` | https://lineestate.co.kr/complexes/A10023875 |
| 역 모아 보기 (그 역 평형별 TOP 3) | `/near/{역}` | https://lineestate.co.kr/near/가좌역 |
| 역 + 평형 TOP 3 (이유·4위 아래 목록) | `/near/{역}/{평형대}` | https://lineestate.co.kr/near/가좌역/20평대 |
| 지역 허브 (시·군·구 평형별 시세·단지 전부) | `/apartment/{시도}/{시군구}` (띄어쓰기는 -) | https://lineestate.co.kr/apartment/서울/마포구, https://lineestate.co.kr/apartment/경기/고양시-덕양구 |
| 시·도 목록 | `/apartment/{서울|경기|인천}` | https://lineestate.co.kr/apartment/서울 |
| 월별 통계 (고정 기록, 숫자가 안 바뀜) | `/stats/{discount|sale-ratio|market-trend}/{YYYY-MM}` | https://lineestate.co.kr/stats/market-trend/2026-10 |
| 내 조건 추천 결과 | `/recommend?cash=…&at=…&step=result` (아래 '내 집 추천') | https://lineestate.co.kr/recommend?cash=5&at=37.568679,126.915063&label=가좌역&py=b&step=result |
| 경매·공매 물건 | `/properties/{id}` | — |
| 계산 방법 | `/methodology` | https://lineestate.co.kr/methodology |
| 회사 정보 | `/about` | https://lineestate.co.kr/about |

- 역 주소의 {역}은 "가좌역"처럼 '역'을 붙인다. 이름이 같은 역은 "양평역-5호선"처럼 첫 노선을 붙인다. 역 목록은 `https://lineestate.co.kr/near/sitemap/4.xml`.
- 지역 허브는 83곳(목록 `https://lineestate.co.kr/sitemap.xml`). 한글 주소는 그대로 써도 되고 퍼센트 인코딩해도 된다.
- 지도·추천 화면의 조건값 쿼리(`/map?lat=…`, `/recommend?at=…`)는 같은 화면이라 색인하지 않는다. 숫자를 인용할 때는 위 고정 주소를 쓴다.

## 이런 질문엔 이 주소

- "○○아파트 시세·실거래가는?" / "○○아파트 사려면 현금 얼마?" → 단지 상세 `/complexes/{단지코드}` (단지코드는 `https://lineestate.co.kr/search?q=단지이름` 검색이나 그 구의 지역 허브 목록에서 찾는다)
- "○○역 근처 아파트 추천" / "○○역 근처 20평대 아파트" → `/near/{역}`, `/near/{역}/{평형대}`
- "마포구 아파트 시세" / "마포구 30평대 얼마" / "마포구에서 거래 많은 아파트" → `/apartment/서울/마포구`
- "현금 5억으로 살 수 있는 아파트" / "내 조건에 맞는 아파트" → 추천 결과 주소 또는 MCP recommend
- "경매 낙찰가율·할인율 통계" / "구별 ㎡당 가격 추이" → `/stats/…` (특정 달은 `/YYYY-MM` 주소)
- "순위·가격은 어떻게 계산했나" → `/methodology`

## 섹션

- [아파트·오피스텔·빌라](https://lineestate.co.kr/apartment): 경매·공매 물건(추천순·할인율 순), 건물·평형별 실거래(탭 tab=market), 아파트 단지(탭 tab=complexes)
- [상가·건물·토지](https://lineestate.co.kr/commercial): 상가·건물·토지·단독주택 경매·공매 (실거래 비교는 2단계에서 추가)
- [지도](https://lineestate.co.kr/map): 경매·공매·단지·실거래 건물 위치

## 페이지 종류

- 물건 상세 `https://lineestate.co.kr/properties/{id}`: 첫 문단에 한 문장 요약(최저입찰가, 감정가 대비, 실거래 대비 할인율과 신뢰도), 권리 경고, 실거래 비교에 쓴 사례와 뺀 사례. 지금 회차가 아닌 공고는 "지난 회차"로 표시하고 지금 회차로 연결한다.
- 단지 상세 `https://lineestate.co.kr/complexes/{단지코드}`: 단지 정보, 평형별 최근 12개월 매매 중앙값·범위·전세가율, 최근 매매(계약 해제·직거래는 제외 표시), 비교방식 계산기
- 건물 실거래 `https://lineestate.co.kr/market/{건물id}`: 단지코드가 없는 오피스텔 등의 같은 내용
- 역 근처 TOP 3 `https://lineestate.co.kr/near/{역}/{평형대}` (예: https://lineestate.co.kr/near/가좌역/20평대): 역 반경 2km 안 그 평형대 아파트 1·2·3위와 이유 문장, 4위 아래 목록, 비교한 단지 수, 최근 1년 실거래 가격 범위, 기준일. 자금 조건 없이 매긴 기본 순위이며 매일 갱신한다. 평형대: 10평대·20평대·30평대·40평대이상. 단지가 4곳 이상인 역·평형만 있다. 지금 역 601곳, 2,035쪽. 목록은 `https://lineestate.co.kr/near/sitemap/{n}.xml`(n=0~3, 평형대별)
- 단지 상세의 '필요 현금': 이 단지를 사는 데 필요한 현금을 처지별(무주택·생애 첫 집·1주택)·연소득별로 계산한 표와 적용 규칙(규제지역 LTV·집값별 한도·취득세·토지거래허가)

## 내 집 추천 (결과 주소 규칙)

가진 현금으로 살 수 있는 가격을 대출 규칙으로 계산하고, 기준점 근처(2→3→5km)에서 예산 안 아파트 1·2·3위를 이유와 함께 보여 준다. 예산을 10% 넘게 넘는 곳은 추천하지 않는다. 조건을 주소에 담으면 바로 결과가 열린다:

`https://lineestate.co.kr/recommend?cash={억}&at={위도},{경도}&label={기준점 이름}&step=result`

- `cash`: 가진 현금(억, 예: 5). 필수
- 기준점: `at=위도,경도` + `label` (단지면 `kapt=단지코드`도), 또는 `any=1`(서울·경기·인천 전체)
- `mode`: sale(매매, 기본) | jeonse(전세) | wolse(월세, `rent=월세 한도 만원`)
- `py`: 평형대 t(10평대, 19평 이하) | b(20평대, 20~29평) | m(30평대, 30~39평) | l(40평대 이상). 건축물대장 공급 평형 기준(없으면 어림), 전용 83~85㎡는 평형과 관계없이 30평대
- `inc`: 세전 연소득 부부 합산(만원: 3000·4000·5000·6000·8000·10000·12000·15000, 증빙 어려움 hard). 없으면 6000으로 가정
- `first=1`: 생애 첫 집 · `home`: none | sell(1주택, 팔고 옮김) | keep(1주택, 안 팖)
- `move`: 3m | 6m | 1y · `dest`: 업무지구 · `new15=1`: 준공 15년 이내
- 예: https://lineestate.co.kr/recommend?cash=5&at=37.568679,126.915063&label=가좌역&py=b&step=result
- 이름으로 기준점을 찾고 순위를 JSON으로 받으려면 아래 API의 `/api/v1/recommend?cash=5&near=가좌역&size=20평대`를 쓴다 (응답 data.url이 위 주소).

## 통계 (매일 다시 계산, CSV·CC BY 4.0)

- [통계 모음](https://lineestate.co.kr/stats)
- [경매 실거래 대비 할인율](https://lineestate.co.kr/stats/discount): 지금 입찰 가능한 아파트·오피스텔 경매·공매의 같은 평형 실거래 대비 할인율, 시·도·유형·시군구별 중앙값·평균 ([CSV](https://lineestate.co.kr/stats/discount/csv))
- [법원 경매 낙찰가율](https://lineestate.co.kr/stats/sale-ratio): 낙찰가 ÷ 감정가, 시·도·시군구별 ([CSV](https://lineestate.co.kr/stats/sale-ratio/csv))
- [구별 아파트 ㎡당 가격·전세가율](https://lineestate.co.kr/stats/market-trend): 최근 3개월과 1년 전 비교, 월별 추이 ([CSV](https://lineestate.co.kr/stats/market-trend/csv))

## 계산 방법

- [계산 방법](https://lineestate.co.kr/methodology): 할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세(같은 평형 최근 6개월, 모자라면 12개월 실거래 중앙값, 계약 해제·직거래 제외). 신뢰도: 높음(6개월 3건 이상)·보통(12개월 3건 이상)·참고용. 빌라는 같은 건물, 없으면 같은 동네의 연식·대지지분이 비슷한 빌라 ㎡당 시세로 비교하며 신뢰도는 최대 보통이다. 추천 점수·등급, 비교방식 계산기의 보정 기본값을 모두 공개한다.

## 구조화 데이터와 목록

- 물건·단지·건물 페이지에 schema.org JSON-LD(RealEstateListing, ApartmentComplex, PostalAddress, GeoCoordinates, Offer, PropertyValue)가 있다.
- [sitemap](https://lineestate.co.kr/sitemap.xml) — 물건·단지·건물·역 TOP 3 sitemap 목록은 [robots.txt](https://lineestate.co.kr/robots.txt)에 있다.

## 공개 API·MCP

- [공개 JSON API 문서 (OpenAPI)](https://lineestate.co.kr/api/v1/openapi.json): 물건 검색·상세, 가격 3방식 계산기(`/api/v1/properties/{id}/valuation`, `POST /api/v1/valuation`), 단지 실거래 요약, 통계. 응답마다 출처·기준일·원문 링크·라이선스(선자산 계산값 CC BY 4.0)가 있다. 사진·개인 정보는 없다.
- 필요 현금 `/api/v1/complexes/{단지코드}/cash-needed?area=&income=&situation=`, 추천 `/api/v1/recommend?cash=&near=&size=&income=&mode=` (금액 단위 만원, 응답에 url·기준일·출처·면책 문구). 임대 단지의 필요 현금은 계산하지 않고 status=rental_only와 이유(reason), cash_needed=null을 준다
- MCP 서버: `https://lineestate.co.kr/api/mcp` (Streamable HTTP). 도구: cash_needed(이 아파트 사려면 현금 얼마), recommend(내 돈으로 살 수 있는 아파트 TOP 3), search_auctions, get_property, calculate_value, get_complex, get_market_stats.
- 호출 한도: IP당 분 60회, 하루 2,000회. 목록은 페이지당 24건, 20페이지까지.