신천뉴월드 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신천뉴월드 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,200만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 42㎡ 약 4,600만 원, 전용 59㎡ 약 8,200만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-09, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신천뉴월드

시흥시 신천동 · 1997년 · 216세대 · 신천역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신천뉴월드 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,200만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.6억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,200만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 97만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,200만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 97만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 9일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 9일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 42㎡
1억 4,500만원매매 4건
매매 범위
1억 3,800만원 ~ 1억 5,200만원
최근 거래
1억 3,800만원2026-10-03 · 3층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원1건
공시가격
9,390만원80호
23평전용 59㎡
2억 5,700만원매매 3건
매매 범위
2억 4,800만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 4,800만원2026-08-06 · 6층
전세
2억 1,000만원1건 · 전세가율 81.7%
월세
-
공시가격
1억 4,000만원108호
30평전용 84㎡
3억 5,000만원매매 1건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2025-12-08 · 18층
전세
2억원1건 · 전세가율 57.1%
월세
보증금 2억원 / 월 40만원2건
공시가격
1억 9,500만원228호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 42㎡	1억 4,500만원4건	1억 3,800만원 ~ 1억 5,200만원	1억 3,800만원2026-10-03 · 3층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 50만원	9,390만원80호
23평전용 59㎡	2억 5,700만원3건	2억 4,800만원 ~ 2억 6,000만원	2억 4,800만원2026-08-06 · 6층	2억 1,000만원전세 1 · 월세 0	81.7%	-	1억 4,000만원108호
30평전용 84㎡	3억 5,000만원1건	3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원	3억 5,000만원2025-12-08 · 18층	2억원전세 1 · 월세 2	57.1%	보증금 2억원월 40만원	1억 9,500만원228호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 4,100만원 ~ 1억 4,900만원

가운데 1억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,500만원 (4건, 1억 3,800만원~1억 5,200만원)
최근 거래 1억 3,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0342.81㎡ · 2 · 3층	42.81㎡ · 2	3	1억 3,800만원
2026-09-1242.81㎡ · 7층	42.81㎡	7	1억 5,000만원
2026-08-0659.76㎡ · 6층	59.76㎡	6	2억 4,800만원
2026-04-0259.92㎡ · 2 · 14층	59.92㎡ · 2	14	2억 5,700만원
2026-03-1059.76㎡ · 2 · 6층	59.76㎡ · 2	6	2억 6,000만원
2026-02-1442.81㎡ · 2 · 4층	42.81㎡ · 2	4	1억 4,000만원
2025-12-0884.96㎡ · 1 · 18층	84.96㎡ · 1	18	3억 5,000만원
2025-11-1642.81㎡ · 2 · 7층	42.81㎡ · 2	7	1억 5,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2484.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	2억원	전세	신규
2026-09-1659.92㎡ · 8층 · 신규	59.92㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2984.96㎡ · 15층	84.96㎡	15층	2억원	40만원	-
2026-07-2984.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	2억원	40만원	신규
2026-01-0542.81㎡ · 7층 · 신규	42.81㎡	7층	1,000만원	50만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 96%유찰 0회11월 10일 마감 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	3억 5,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	3억원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	2억원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	3억 5,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	3억원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	3억 1,000만원 (1)	-
2024-07	3억 500만원 (2)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	3억 3,000만원 (2)	-
2024-03	-	-
2024-02	2억 9,900만원 (1)	2억 5,000만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 신천로25번길 1-1

지도에서 보기

신천역 (서해선) · 도보 약 13분 · 680m

시흥대야역 (서해선) · 도보 약 36분 · 1.9km

신천뉴월드는 경기도 시흥시 신천동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 216세대, 2개 동, 시공 뉴월드건설(주)이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 1억 4,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 9일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-07-26
세대수	216세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	뉴월드건설(주)
시행사	뉴월드건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	178대 (세대당 0.82대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	96세대
전용 60~85㎡	120세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-