독산한신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 독산한신 전용 89㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.7억). 평형별(무주택자): 전용 89㎡ 약 4.2억, 전용 129㎡ 약 5.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-09, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

독산한신

금천구 독산동 · 1991년 · 1,000세대 · 금천구청역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 독산한신 전용 89㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 89㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (37건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.6%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 9일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 9일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 89㎡
6억 7,300만원매매 37건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-08-28 · 5층
전세
4억 5,500만원26건 · 전세가율 67.6%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 69만원14건
44평전용 129㎡
8억 500만원매매 16건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-10-01 · 9층
전세
5억원7건 · 전세가율 62.1%
월세
보증금 4억 7,000만원 / 월 17만원4건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
30평전용 89㎡	6억 7,300만원37건	5억 6,000만원 ~ 7억 5,000만원	7억 5,000만원2026-08-28 · 5층	4억 5,500만원전세 26 · 월세 14	67.6%	보증금 2억 7,500만원월 69만원
44평전용 129㎡	8억 500만원16건	7억 3,000만원 ~ 8억 9,500만원	8억 1,000만원2026-10-01 · 9층	5억원전세 7 · 월세 4	62.1%	보증금 4억 7,000만원월 17만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 2,600만원 ~ 7억 2,100만원

가운데 6억 7,300만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,300만원 (37건, 5억 6,000만원~7억 5,000만원)
최근 거래 7억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-01129.66㎡ · 9층	129.66㎡	9	8억 1,000만원
2026-09-22129.66㎡ · 15층	129.66㎡	15	8억 9,500만원
2026-08-2889.46㎡ · 5층	89.46㎡	5	7억 5,000만원
2026-08-2789.46㎡ · 8 · 11층	89.46㎡ · 8	11	7억 4,500만원
2026-08-0889.46㎡ · 8 · 3층	89.46㎡ · 8	3	7억 2,000만원
2026-07-15129.66㎡ · 1 · 7층	129.66㎡ · 1	7	8억 3,000만원
2026-07-1489.46㎡ · 9 · 11층	89.46㎡ · 9	11	7억 3,000만원
2026-07-1389.46㎡ · 7층	89.46㎡	7	6억 6,500만원
2026-07-0389.46㎡ · 10층	89.46㎡	10	6억 7,800만원
2026-07-01129.66㎡ · 7 · 10층	129.66㎡ · 7	10	8억 2,500만원
2026-06-2389.46㎡ · 6 · 4층	89.46㎡ · 6	4	6억 9,000만원
2026-06-2089.46㎡ · 5 · 1층	89.46㎡ · 5	1	6억 8,000만원
2026-06-2089.46㎡ · 6 · 8층	89.46㎡ · 6	8	7억원
2026-06-1989.46㎡ · 8 · 9층	89.46㎡ · 8	9	7억 3,000만원
2026-06-1689.46㎡ · 3 · 8층	89.46㎡ · 3	8	6억 9,000만원
2026-06-1189.46㎡ · 8 · 11층	89.46㎡ · 8	11	7억 2,000만원
2026-06-05129.66㎡ · 2 · 3층	129.66㎡ · 2	3	8억 5,000만원
2026-05-2789.46㎡ · 8 · 13층	89.46㎡ · 8	13	6억 9,000만원
2026-05-2689.46㎡ · 5 · 5층	89.46㎡ · 5	5	7억 700만원
2026-05-26129.66㎡ · 1 · 9층	129.66㎡ · 1	9	7억 3,000만원
2026-05-23129.66㎡ · 2 · 9층	129.66㎡ · 2	9	8억 2,400만원
2026-05-2289.46㎡ · 20층	89.46㎡	20	6억 6,000만원
2026-05-1189.46㎡ · 10 · 17층	89.46㎡ · 10	17	6억 8,000만원
2026-05-09129.66㎡ · 2 · 5층	129.66㎡ · 2	5	7억 8,000만원
2026-05-08129.66㎡ · 1 · 10층	129.66㎡ · 1	10	8억원
2026-04-2189.46㎡ · 6 · 1층	89.46㎡ · 6	1	6억원
2026-04-2089.46㎡ · 12 · 8층	89.46㎡ · 12	8	5억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1889.46㎡ · 12 · 20층	89.46㎡ · 12	20	6억 6,000만원
2026-04-10129.66㎡ · 1 · 13층	129.66㎡ · 1	13	7억 7,000만원
2026-04-03129.66㎡ · 2 · 10층	129.66㎡ · 2	10	7억 9,000만원
2026-04-0289.46㎡ · 9 · 8층	89.46㎡ · 9	8	7억 500만원
2026-03-30129.66㎡ · 7 · 1층	129.66㎡ · 7	1	8억 1,000만원
2026-03-2289.46㎡ · 11 · 21층	89.46㎡ · 11	21	6억 4,000만원
2026-03-0489.46㎡ · 9 · 15층	89.46㎡ · 9	15	6억 4,200만원
2026-03-03129.66㎡ · 1 · 2층	129.66㎡ · 1	2	7억 7,500만원
2026-02-2889.46㎡ · 8 · 15층	89.46㎡ · 8	15	6억 3,200만원
2026-02-2189.46㎡ · 3 · 9층	89.46㎡ · 3	9	7억 2,000만원
2026-02-2089.46㎡ · 12 · 17층	89.46㎡ · 12	17	6억 6,500만원
2026-02-1189.46㎡ · 5 · 9층	89.46㎡ · 5	9	6억 5,700만원
2026-02-0689.46㎡ · 12 · 7층	89.46㎡ · 12	7	6억 7,300만원
2026-02-05129.66㎡ · 7 · 9층	129.66㎡ · 7	9	8억원
2026-02-05129.66㎡ · 7 · 5층	129.66㎡ · 7	5	8억원
2026-02-0489.46㎡ · 12 · 6층	89.46㎡ · 12	6	6억 5,000만원
2026-02-02129.66㎡ · 2 · 4층	129.66㎡ · 2	4	8억 1,000만원
2026-02-0289.46㎡ · 8 · 4층	89.46㎡ · 8	4	6억 3,600만원
2026-01-3089.46㎡ · 9 · 13층	89.46㎡ · 9	13	6억 5,800만원
2026-01-2889.46㎡ · 12 · 4층	89.46㎡ · 12	4	6억 3,300만원
2026-01-2789.46㎡ · 8 · 15층	89.46㎡ · 8	15	6억 3,500만원
2026-01-2489.46㎡ · 10 · 10층	89.46㎡ · 10	10	6억 3,300만원
2026-01-1089.46㎡ · 8 · 2층	89.46㎡ · 8	2	6억 3,500만원
2026-01-0889.46㎡ · 12 · 12층	89.46㎡ · 12	12	6억 8,000만원
2025-12-2489.46㎡ · 13 · 1층	89.46㎡ · 13	1	5억 6,000만원
2025-12-0589.46㎡ · 13 · 3층	89.46㎡ · 13	3	6억원
2025-11-2089.46㎡ · 9 · 7층	89.46㎡ · 9	7	6억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-24129.66㎡ · 9층 · 갱신	129.66㎡	9층	6억원	전세	갱신
2026-10-0689.46㎡ · 6층 · 신규	89.46㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0389.46㎡ · 22층 · 갱신	89.46㎡	22층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2989.46㎡ · 9층 · 신규	89.46㎡	9층	1억원	130만원	신규
2026-09-2889.46㎡ · 20층 · 갱신	89.46㎡	20층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1889.46㎡ · 16층 · 신규	89.46㎡	16층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1089.46㎡ · 2층 · 신규	89.46㎡	2층	4억 5,000만원	30만원	신규
2026-08-2989.46㎡ · 1층 · 갱신	89.46㎡	1층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-28129.66㎡ · 2층 · 갱신	129.66㎡	2층	5억 2,000만원	25만원	갱신
2026-08-1889.46㎡ · 3층 · 신규	89.46㎡	3층	3억원	85만원	신규
2026-08-1289.46㎡ · 12층 · 갱신	89.46㎡	12층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1189.46㎡ · 8층 · 갱신	89.46㎡	8층	3억원	100만원	갱신
2026-08-0589.46㎡ · 1층 · 신규	89.46㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2789.46㎡ · 16층 · 갱신	89.46㎡	16층	4억원	전세	갱신
2026-07-1789.46㎡ · 6층 · 신규	89.46㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0689.46㎡ · 5층 · 신규	89.46㎡	5층	8,000만원	150만원	신규
2026-07-0589.46㎡ · 10층 · 갱신	89.46㎡	10층	3억원	45만원	갱신
2026-07-03129.66㎡ · 15층 · 갱신	129.66㎡	15층	4억 9,000만원	9만원	갱신
2026-06-2789.46㎡ · 2층 · 신규	89.46㎡	2층	4억 7,500만원	전세	신규
2026-06-2489.46㎡ · 7층 · 신규	89.46㎡	7층	1억원	157만원	신규
2026-06-1789.46㎡ · 9층 · 갱신	89.46㎡	9층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-1689.46㎡ · 6층 · 갱신	89.46㎡	6층	4,000만원	150만원	갱신
2026-06-1389.46㎡ · 23층 · 신규	89.46㎡	23층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-12129.66㎡ · 8층 · 신규	129.66㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-05-27129.66㎡ · 12층 · 갱신	129.66㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-09129.66㎡ · 7층 · 갱신	129.66㎡	7층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-2589.46㎡ · 13층 · 신규	89.46㎡	13층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2489.46㎡ · 24층 · 신규	89.46㎡	24층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2389.46㎡ · 8층 · 신규	89.46㎡	8층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1689.46㎡ · 6층 · 신규	89.46㎡	6층	2억 1,000만원	95만원	신규
2026-04-1389.46㎡ · 4층 · 신규	89.46㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2989.46㎡ · 15층 · 신규	89.46㎡	15층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2689.46㎡ · 21층 · 신규	89.46㎡	21층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2689.46㎡ · 21층 · 신규	89.46㎡	21층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2589.46㎡ · 22층 · 갱신	89.46㎡	22층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2189.46㎡ · 10층 · 신규	89.46㎡	10층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2189.46㎡ · 22층 · 갱신	89.46㎡	22층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-1589.46㎡ · 13층 · 갱신	89.46㎡	13층	2억 7,000만원	52만원	갱신
2026-03-11129.66㎡ · 4층 · 갱신	129.66㎡	4층	4억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-0589.46㎡ · 3층 · 신규	89.46㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0289.46㎡ · 15층 · 신규	89.46㎡	15층	3억 5,000만원	20만원	신규
2026-02-2889.46㎡ · 7층 · 신규	89.46㎡	7층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2189.46㎡ · 15층 · 신규	89.46㎡	15층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2189.46㎡ · 15층 · 신규	89.46㎡	15층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1489.46㎡ · 8층 · 신규	89.46㎡	8층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1489.46㎡ · 8층 · 신규	89.46㎡	8층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-02-09129.66㎡ · 14층 · 갱신	129.66㎡	14층	5억원	전세	갱신
2026-02-0989.46㎡ · 2층 · 갱신	89.46㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-29129.66㎡ · 5층 · 신규	129.66㎡	5층	2억원	120만원	신규
2026-01-1689.46㎡ · 24층 · 갱신	89.46㎡	24층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1589.46㎡ · 9층 · 신규	89.46㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-01-1589.46㎡ · 9층 · 신규	89.46㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-01-1089.46㎡ · 15층 · 신규	89.46㎡	15층	2억 8,000만원	40만원	신규
2026-01-1089.46㎡ · 15층 · 갱신	89.46㎡	15층	2억 8,000만원	40만원	갱신
2026-01-1089.46㎡ · 8층 · 신규	89.46㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0989.46㎡ · 6층 · 신규	89.46㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0789.46㎡ · 4층 · 신규	89.46㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1689.46㎡ · 10층 · 신규	89.46㎡	10층	500만원	50만원	신규
2025-11-2589.46㎡ · 2층 · 갱신	89.46㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-2589.46㎡ · 2층 · 갱신	89.46㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 5,000만원 (1)
2026-09	-	4억 3,000만원 (1)
2026-08	7억 4,500만원 (3)	4억 2,000만원 (1)
2026-07	6억 7,800만원 (3)	5억 5,000만원 (1)
2026-06	6억 9,500만원 (6)	4억 5,250만원 (2)
2026-05	6억 8,500만원 (4)	-
2026-04	6억 6,000만원 (3)	4억 7,000만원 (4)
2026-03	6억 4,100만원 (2)	4억 7,000만원 (5)
2026-02	6억 5,700만원 (7)	4억 6,000만원 (5)
2026-01	6억 3,500만원 (6)	4억 2,000만원 (5)
2025-12	5억 8,000만원 (2)	-
2025-11	6억 8,000만원 (1)	4억 500만원 (2)
2025-10	6억 2,250만원 (2)	4억 2,500만원 (4)
2025-09	6억 2,900만원 (7)	4억 3,500만원 (2)
2025-08	5억 9,500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-07	6억 1,950만원 (2)	3억 4,000만원 (1)
2025-06	6억 2,250만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2025-05	6억 5,100만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-04	-	4억원 (4)
2025-03	5억 8,000만원 (2)	4억 7,000만원 (2)
2025-02	6억원 (4)	4억 3,000만원 (1)
2025-01	-	4억 4,000만원 (2)
2024-12	-	3억 4,500만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	4억 2,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2024-09	6억 6,800만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-08	6억 7,500만원 (2)	-
2024-07	6억 750만원 (2)	4억원 (3)
2024-06	6억 3,150만원 (4)	4억 5,000만원 (5)
2024-05	5억 9,900만원 (3)	4억 3,000만원 (4)
2024-04	6억 4,000만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2024-03	6억 3,000만원 (2)	4억 2,000만원 (2)
2024-02	-	3억 9,000만원 (2)
2024-01	6억 1,250만원 (2)	3억 9,000만원 (4)
2023-12	6억 1,500만원 (3)	4억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 금천구 한내로 62

지도에서 보기

금천구청역 (1호선) · 도보 약 8분 · 410m

독산역 (1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

독산한신은 서울특별시 금천구 독산동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 1,000세대, 13개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 89㎡ 매매 중앙값은 6억 7,300만원(37건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 9일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1991-08-20
세대수	1,000세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영
시행사	한신공영
관리 방식	위탁관리
주차	841대 (세대당 0.84대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,000세대
전용 135㎡ 초과	-