시흥신천코아루웰라움 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시흥신천코아루웰라움 전용 77㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 70㎡ 약 1.3억, 전용 77㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-09, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시흥신천코아루웰라움

시흥시 신천동 · 2020년 · 169세대 · 신천역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시흥신천코아루웰라움 전용 77㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 77㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 9일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 9일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 70㎡
4억원매매 3건
매매 범위
3억 9,800만원 ~ 4억 500만원
최근 거래
4억 500만원2026-04-15 · 14층
전세
3억원1건 · 전세가율 75.0%
월세
-
공시가격
2억 5,300만원66호
30평전용 77㎡
4억 4,500만원매매 11건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 5,700만원2026-10-30 · 10층
전세
3억 2,000만원7건 · 전세가율 71.9%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 95만원4건
공시가격
2억 7,100만원272호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
27평전용 70㎡	4억원3건	3억 9,800만원 ~ 4억 500만원	4억 500만원2026-04-15 · 14층	3억원전세 1 · 월세 0	75.0%	-	2억 5,300만원66호
30평전용 77㎡	4억 4,500만원11건	4억 2,000만원 ~ 4억 6,000만원	4억 5,700만원2026-10-30 · 10층	3억 2,000만원전세 7 · 월세 4	71.9%	보증금 1억 1,000만원월 95만원	2억 7,100만원272호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,200만원 ~ 4억 5,800만원

가운데 4억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,500만원 (11건, 4억 2,000만원~4억 6,000만원)
최근 거래 4억 5,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3077.87㎡ · 10층	77.87㎡	10	4억 5,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-3077.87㎡ · 10층	77.87㎡	10	4억 5,700만원
2026-10-1877.87㎡ · 19층	77.87㎡	19	4억 5,700만원
2026-07-1877.87㎡ · 101동 · 15층	77.87㎡ · 101동	15	4억 6,000만원
2026-06-2077.87㎡ · 102동 · 4층	77.87㎡ · 102동	4	4억 4,500만원
2026-06-1277.87㎡ · 102동 · 14층	77.87㎡ · 102동	14	4억 6,000만원
2026-04-2277.67㎡ · 102동 · 13층	77.67㎡ · 102동	13	4억 3,000만원
2026-04-1977.67㎡ · 103동 · 14층	77.67㎡ · 103동	14	4억 3,800만원
2026-04-1877.67㎡ · 14층	77.67㎡	14	4억 3,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1677.67㎡ · 103동 · 22층	77.67㎡ · 103동	22	4억 3,000만원
2026-04-1570.06㎡ · 103동 · 14층	70.06㎡ · 103동	14	4억 500만원
2026-04-0870.06㎡ · 19층	70.06㎡	19	3억 9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0470.06㎡ · 103동 · 19층	70.06㎡ · 103동	19	3억 9,800만원
2026-04-0377.87㎡ · 101동 · 17층	77.87㎡ · 101동	17	4억 4,800만원
2026-03-3077.87㎡ · 103동 · 3층	77.87㎡ · 103동	3	4억 3,500만원
2026-03-2370.06㎡ · 103동 · 6층	70.06㎡ · 103동	6	4억원
2025-11-2977.87㎡ · 102동 · 16층	77.87㎡ · 102동	16	4억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1577.87㎡ · 7층 · 신규	77.87㎡	7층	3억원	30만원	신규
2026-09-1677.87㎡ · 19층	77.87㎡	19층	4,000만원	130만원	-
2026-07-2577.87㎡ · 15층 · 신규	77.87㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0370.06㎡ · 5층 · 갱신	70.06㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-05-0677.87㎡ · 9층 · 신규	77.87㎡	9층	1억 7,000만원	100만원	신규
2026-04-1177.67㎡ · 20층 · 갱신	77.67㎡	20층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2077.87㎡ · 10층 · 갱신	77.87㎡	10층	5,000만원	90만원	갱신
2026-02-0977.67㎡ · 15층 · 신규	77.67㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-01-2477.87㎡ · 13층 · 신규	77.87㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0277.87㎡ · 4층 · 신규	77.87㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0277.87㎡ · 4층 · 신규	77.87㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2277.87㎡ · 13층 · 신규	77.87㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 96%유찰 0회11월 10일 마감 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,700만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	4억 6,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-06	4억 5,250만원 (2)	-
2026-05	-	-
2026-04	4억 3,400만원 (4)	3억 3,000만원 (1)
2026-03	4억 3,500만원 (1)	-
2026-02	-	3억원 (1)
2026-01	-	3억 2,000만원 (3)
2025-12	-	-
2025-11	4억 2,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	4억 2,800만원 (1)	-
2025-07	4억 5,700만원 (1)	3억 1,000만원 (5)
2025-06	4억 2,500만원 (2)	-
2025-05	-	3억 1,150만원 (2)
2025-04	4억 5,500만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	2억 9,500만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	4억 5,750만원 (2)	3억원 (1)
2024-11	4억 2,250만원 (2)	-
2024-10	-	3억 975만원 (2)
2024-09	4억 5,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	3억 6,000만원 (1)
2024-06	4억 4,250만원 (2)	-
2024-05	-	3억 1,000만원 (6)
2024-04	-	3억 2,000만원 (1)
2024-03	-	3억 3,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 3,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 시흥대로 1124-17

지도에서 보기

신천역 (서해선) · 도보 약 12분 · 590m

시흥대야역 (서해선) · 도보 약 30분 · 1.5km

시흥신천코아루웰라움은 경기도 시흥시 신천동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 169세대, 3개 동, 시공 동서건설(주)이다. 최근 1년 전용 77㎡ 매매 중앙값은 4억 4,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 9일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-02-27
세대수	169세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동서건설(주)
시행사	(주)한국토지신탁
관리 방식	위탁관리
주차	246대 (세대당 1.46대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	169세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-